Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif.
J’ai récemment visité pour vous un immeuble situé 31 rue du Chemin de Fer à Roubaix.
Il s’agit d’un immeuble composé de 11 bureaux.
Actuellement, seul le deuxième étage est loué, le propriétaire ayant volontairement libéré l’ensemble du bâtiment afin d’en faciliter la vente.
Il a toutefois conservé deux cellules de bureaux louées 800 € par mois, ce qui lui permet de couvrir une partie de la taxe foncière.
D’après notre estimation, le loyer potentiel pour ces deux bureaux se situerait entre 1 300 € (estimation basse) et 1 450 € (estimation haute).
Cela représenterait une hausse annuelle de revenus locatifs d’environ 6 000 à 7 800 €.
L’immeuble est sain et a déjà été visité par les architectes.
Quelques travaux légers sont à prévoir afin de le moderniser : remplacement des sols et rafraîchissement des peintures, notamment.
La taxe foncière s’élève à 11 000 €, ce qui peut sembler élevé. Toutefois, dans le cadre de locations professionnelles, les locataires en supportent une partie.
La situation géographique de l’immeuble constitue un atout majeur : sa proximité immédiate avec la gare de Roubaix en fait un emplacement particulièrement recherché par les entreprises.
Le propriétaire actuel détient l’immeuble depuis de nombreuses années et n’a jamais rencontré de difficultés à le louer.
Enfin, la diversité des surfaces proposées permet d’attirer différents profils de locataires, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou échanger sur ce projet.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 11065€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 740 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.