Le Programme
IDR Gare Nord
Description Générale
À seulement quelques minutes à pied de la Gare SNCF Nord, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cet immeuble en R+2 composé de trois appartements entièrement rénovés.
Le vendeur s'engage à finaliser les finitions en cours, à changer la porte d'entrée et à repeindre les volets pour une présentation impeccable avant la vente.
Caractéristiques du Bien
Typologie : 3 studios
Surface : environ 20 m² chacun (loi Carrez)
État intérieur : rénové à neuf (fin de travaux et finitions en cours)
État locatif : vacants (pas de locataires actuellement)
Diagnostics : Le DPE sera réalisé après finalisation des travaux ; la classe énergétique estimée est E (sera confirmée avec la remise des diagnostics).
Emplacement Premium
Transports à proximité :
Gare SNCF Nord : 4 minutes à pied
Tramway T1 et T2 (arrêts "Gares" ou "Leclerc - Fleurus") : 3 minutes à pied
Environnement : rue calme, quartier dynamique en pleine évolution avec une forte demande locative.
Atouts pour l'Investisseur
Immeuble entier, parfait pour un investissement patrimonial sécurisé.
Travaux récents, aucun gros œuvre à prévoir.
Stratégie d'exploitation possible : location meublée optimisée (régime LMNP réel conseillé pour maximiser la rentabilité nette d’impôts).
Secteur à forte tension locative : idéal pour étudiants, jeunes actifs ou cadres en mobilité professionnelle.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 60 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.