Le Programme
Je vous partage une opportunité rare en centre-ville, située dans une rue principalement piétonne récemment rénovée, au bas du plateau de Poitiers, sur un axe stratégique centre-ville / universités.
- 7 minutes de l’Hôtel de Ville
- 3 minutes des commerces
- Proximité immédiate des facultés
Un emplacement parfaitement adapté à la location étudiante, à la location courte durée, ou à une stratégie hybride.
Le lot proposé : 2 appartements neufs dans le même immeuble
Immeuble seera entièrement réhabilité et vendu à la découpe par un marchand de biens.
Copropriété – 6 lots au total – compteurs électriques individualisés.
Studio – 25 m²
- Entièrement refait à neuf
- Parquet bois
- Belle hauteur sous plafond
- Cuisine et salle de bain neuves
- Aucun travaux à prévoir
Prix affiché : 79 900 €
Prix investisseur envisagé : ~ 67 000 € (offre possible)
T2 – 31 m² avec cour privative
- Appartement entièrement rénové
- Cour privative exploitable
- Excellent levier de performance en location courte durée
Prix affiché : 112 000 €
Prix investisseur envisagé : ~100 000 €
Charges et fiscalité (ordre de grandeur)
- Charges de copropriété : ~35 €/mois / lot
- Taxe foncière estimée : ~500 €/an / lot
Appartements clés en main, exploitables immédiatement
Atout fiscal majeur – Déficit foncier intégral possible
Le vendeur est un marchand de biens, disposant également de son entreprise de rénovation. Montage possible :
Ventilation du prix entre :
- valeur du bien
- facturation de travaux
- Exemple : 40 000 € de foncier et 40 000 € de travaux
➡️ Déficit foncier intégral, même si les travaux sont déjà réalisés.
Un montage rare sur des biens neufs et prêts à louer.
️ Copropriété & location courte durée
L’immeuble étant en cours de réhabilitation, le règlement de copropriété ne stipule aucune interdiction de location courte durée.
En clair :
- Location courte durée autorisée
- Aucun usage restrictif type “habitation bourgeoise”
- Exploitation Airbnb / courte durée possible
Un avantage concurrentiel fort, surtout en centre-ville où beaucoup d’immeubles sont bloquants.
➕ Scalabilité : potentiel jusqu’à 4 lots
- Dans le même immeuble, il existe également :
- 2 plateaux supplémentaires (1 studio + 1 T2)
- Plateaux vides à rénover
Possibilités selon profil investisseur :
- 2 lots neufs
- 2 lots neufs + 2 lots à rénover
- 2 lots à rénover uniquement
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 56 m² : 219448 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.