Le Programme
À seulement 5 minutes en voiture du Parc du Futuroscope (2 km à pied), ce lot de 2 appartements est idéalement situé au cœur d’une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate :
- Restaurants
- Boulangeries
- Supermarchés et commerces divers
- Accès rapide aux axes principaux
Le Bien
Situés dans une ancienne résidence hôtelière transformée en appartements, ces deux logements sont exploités en location courte durée sur Airbnb, vendus meublés et équipés, prêts à générer des revenus dès l’acquisition.
Possibilité d’achat à l’unité ou en lot.
Appartement 1 – 4 personnes – 22 m²
- Rez-de-chaussée – Quartier calme
- Capacité : 1 lit double + 1 canapé-lit convertible
- Cuisine équipée : plaque induction, hotte, micro-ondes, grille-pain, cafetière
- Climatisation
- Parking gratuit
Prix affiché : 98 000 € – Négociable à 90 000 €
Charges : 411 €/trimestre (eau, électricité, gaz – baisse à prévoir grâce à l’individualisation des compteurs déjà votée et payée par le vendeur)
Note Airbnb : 4,89/5 – 98 avis
Revenus nets d'Airbnb (août 2024 → juillet 2025) :
- Août 2024 : 1 779 €
- Sept. 2024 : (non loué – estimation 1 000 €)
- Oct. 2024 : (non loué – estimation 1 500 €)
- Nov. 2024 : (non loué – estimation 1 100 €)
- Déc. 2024 : (non loué – estimation 1 500 €)
- Janv. 2025 : 480 € (moitié Airbnb / moitié étudiant)
- Fév. 2025 : 1 145 €
- Mars 2025 : 1 245 €
- Avril 2025 : 1 518 €
- Mai 2025 : 1 326 €
- Juin 2025 : 1 273 €
- Juil. 2025 : 1 844 €
→ Total annuel estimé : ~15 210 € nets (commission Airbnb déduite, hors frais ménage)
Appartement 2 – 2 personnes – 16-17 m²
- Rez-de-chaussée – Quartier calme
- Capacité : lit double
- Cuisine équipée complète
- Climatisation
- Parking gratuit
Prix affiché : 90 000 € – Négociable à 80 000 €
Charges : 368 €/trimestre (eau, électricité, gaz – baisse à prévoir grâce à l’individualisation des compteurs déjà votée et payée par le vendeur)
Note Airbnb : 4,75/5 – 100 avis
Revenus nets Airbnb (août 2024 → juillet 2025) :
- Août 2024 : 1 470 €
- Sept. 2024 : 1 271 €
- Oct. 2024 : 1 210 €
- Nov. 2024 : 848 €
- Déc. 2024 : 1 175 €
- Janv. 2025 : 712 €
- Fév. 2025 : 702 €
- Mars 2025 : 843 €
- Avril 2025 : 820 €
- Mai 2025 : 1 245 €
- Juin 2025 : 1 086 €
- Juil. 2025 : 1 451 €
→ Total annuel : ~12 833 € nets (commission Airbnb déduite, hors frais ménage)
Synthèse Lot
- Prix du lot négocié : 170 000 €
- Revenus annuels Airbnb nets (août 2024 → juillet 2025) : ~28 043 €
- Charges en baisse à venir (compteurs individualisés)
- Aucun travaux urgents à prévoir – exploitation immédiate
Points d’amélioration
- Actuellement uniquement sur Airbnb → ouverture sur Booking.com permettrait d’augmenter le taux de remplissage et le prix moyen (expérience personnelle : Booking.com est ma principale source de réservations depuis 2016, avec des tarifs plus élevés).
- Individualisation possible de la clim si achat d’un seul lot.
- Vitrage actuel simple, mais climatisation performante et confort suffisant → pas de remplacement nécessaire à court ou moyen terme.
Points Forts
- Localisation stratégique à 5 min du Futuroscope
- Deux biens rénovés avec goût – entièrement meublés et équipés
- Très bonnes notes Airbnb (4,89 et 4,75)
- Parking gratuit sur place
- Revenus prouvés et stables
- Baisse des charges à venir
- Idéal investisseur : clé en main et prêt à exploiter
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 40 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.