Le Programme
Très belle opportunité d'investissement à proximité de l'hyper centre de Tarbes, immeuble de plus de 400 m² réparti comme suit :
Au RDC :
- Local commercial de 105 m², pouvant être loué entre 500 et 700€/mois.
- Studio de 18 m² à rénover entièrement, possibilité de le louer entre 400 et 430€/mois.
- T1bis à créer de 30 m², possibilité de le louer 450 à 490€/mois.
Au 1er étage :
5 T1 de 19 à 27 m².
- 3 sont actuellement loués respectivement en nu longue durée 370€, 400€ et 430€/mois.
- Un est libre, possibilité de le louer entre 400 et 430€/mois. L'agence qui gère les biens pour les proprétaires va le proposer à 420€/mois.
- Un dernier à rénover entièrement, possibilité de le relouer après travaux 400 à 430€/mois.
Au 2ème étage :
5T1 de 20 à 27 m².
- 3 sont actuellement loués respectivement en nu longue durée 370€, 373€ et 404€/mois.
- 2 sont actuellement libres, l'agence va les proposer à 400 et 420€/mois.
Remarque 1 : Tous les baux sont en nu alors que les meubles appartiennent bien aux propriétaires.
Remarque 2 : Il est à noter que 5 logements sont chauffés via une chaudière commune, les 5 autres disposent de radiateurs pour chaffage individuel électrique.
Remarque 3 : Seulement 2 logements loués sont compris dans les 5 chauffés à la chaudière. Dans l'enveloppe travaux, il est prévu de supprimer la chaudière et passer tout à l'électricité.
La taxe foncière est à 7534€/an, l'assurance à 793€/an et les charges à 5850€/an comprenant l'eau, l'électricité des parties communes et le gaz. Le gaz sera supprimé et les charges baisseront environ de moitié.
Le prix affiché est de 470 000€. Une offre à 415 000€ a été refusée. Une première offre à 430 000€ peut être envisagée.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 7534€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 401 m² : 732219 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.