Le Programme
Proposition d'Investissement Locatif - Immeuble de Rapport
Adresse : 24, rue Ferrer, Le Havre
Bonjour,
Je vous propose un immeuble de rapport situé au 24, rue Ferrer, au Havre.
Ce bien est idéalement situé à 10 minutes à pied de toutes les écoles privées du Havre, accueillant plus de 8 000 étudiants. Il se trouve également à proximité des grandes entreprises et des commerces de proximité, notamment le centre commercial des Docks.
En 2027, un nouvel arrêt de tram de la ligne desservant le quartier de l'Eure sera situé à seulement 700 mètres de l'immeuble, ce qui offrira une plus-value importante à ce bien.
L'immeuble est composé comme suit :
RDC :
Un local commercial libre de 63 m², pouvant convenir à des professions libérales ou à un showroom. Loyer estimé entre 720 € et 750 €.
Un T2 de 57 m², DPE E, en bon état, actuellement loué 450 €.
1er étage :
Un T2 de 36 m², DPE E, en bon état, actuellement loué 417 €.
Un T3 de 53 m², DPE F, actuellement loué 580 €. Ce bien est occupé par une conciergerie qui le loue en courte durée mais vous garantit un loyer constant.
2e étage :
Un T2 de 36 m², DPE D, actuellement loué 420 €, également géré par une conciergerie en location courte durée avec loyer garanti.
Un T2 de 28 m², DPE E, actuellement loué 390 €. Il y a une procédure en cours avec le locataire qui ne règle pas son loyer. Un avocat est déjà sur le dossier pour obtenir un prélèvement directement sur le salaire du locataire (employé à l'URSSAF, avec un salaire mensuel de 2 000 €).
3e étage :
Un T2 de 36 m², DPE D, actuellement loué 430 €.
Un T2 de 28 m², DPE E, vendu libre, en état moyen. Un budget de travaux est prévu pour la rénovation de cet appartement. Après rénovation, il pourra être loué en meublé entre 480 € et 500 €. Si vous souhaitez louer ce bien en location nue, ne pas tenir compte du budget d'ameublement.
4e étage :
Un T2 de 25 m², DPE F, actuellement loué 440 €.
Un T2 de 20 m², DPE G, actuellement loué 420 €.
Détails supplémentaires :
La toiture est en bon état et bien entretenue.
Les parties communes sont également en bon état.
Le ravalement de façade a été réalisé récemment et est en bon état.
Les loyers sont actuellement sur une fourchette moyenne et pourront être augmentés à chaque départ des locataires, ainsi qu'en meublant les appartements. Concernant les DPE en G et F, un budget de rénovation sera nécessaire pour améliorer ces performances énergétiques les appartements sont en très bon état ce sera donc léger ( VMC et chauffe eau thermodynamique )
Prix demandé : 525 000 €.
Je propose une offre à 505 000 €.
BAUX, DPE et photos de tout les appartements disponibles sur demande
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 4500€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 382 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.