Le Programme
Nous vous proposons à l'investissement cet immeuble de rapport à fort potentiel
Localisation :
Situé au 15 rue Saint-Spire, à seulement 200 m de la Mairie de Corbeil-Essonnes et à 800 mètres du RER D Corbeil-Essonnes, vous serez séduit par le potentiel de cet immeuble.
Composition de l'immeuble et état locatif :
Un immeuble sur rue comprenant 1 local commercial et 7 appartements (au rdc le local commercial, 3 appartements au 1er étage, 3 appartements au 2ème étage et un appartement au 3ème étage) et 2 appartements sur cour.
Etat locatif :
Immeuble sur rue :
RDC : un local commercial de 80 m² loué 1 140 € charges comprises
1ère étage droite : un appartement de 45,07 m², déjà rénové et loué en meublé. DPE F, loyer actuel 774 € charges comprises
1ère étage face : un appartement de 42,69 m² à rénover entièrement --> fourchette de loyer : 700 - 800 €
1 ère étage gauche : un appartement de 28,78 m², en cours de relocation. DPE E, loyer précédent et en cours : 750 € charges comprises
2ème étage droite : un appartement de 36,95 m² carrez et 45,56 m² au sol, déjà rénové et loué en meublé. En cours de relocation et en attente du DPE --> fourchette de loyer : 750 - 800 €
2ème étage face : un appartement de 35,81 m² carrez et 42,57 m² au sol, loué en non meublé depuis 2014. Loyer de 582 € charges comprises --> fourchette de loyer au départ du locataire : 575 - 750 €
2ème gauche : un appartement de 62,67 m², loué en non meublé depuis 2017. Loyer de 690 € charges comprises --> fourchette de loyer : 690 - 850 €
3ème étage : un appartement de 16,89 m² carrez et 21,47 m² au sol, déjà rénové et loué en meublé. Loyer de 567 € charges comprises --> fourchette de loyer : 520 - 600 €
Côté cour :
rdc droit : un studio avec mezzanine de 31,48 m² carrez et 38,16 m² au sol, à rénover entièrement .--> fourchette de loyer : 700 - 750 €
rdc gauche : un studio de 30,79 m² carrez, à rénover entièrement --> fourchette de loyer : 700 - 750 €
Travaux à réaliser :
3 appartements sont entièrement à rénover
2 appartements sont au moins à rafraîchir
4 appartements ont été rénovés en 2021, mais pour l'un le DPE est en F, donc des retouches sont à prévoir d'ici à 2028.
Le potentiel locatif de l'immeuble est compris entre 6 865 € et 7 950 €/ mois soit entre 82 380 € et 95 400 €/ an.
La taxe foncière 2024 est de 11 049 €.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 150€/mois Taxe foncière : 11049€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 380 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.