Le Programme
Localisation stratégique – Situé en plein centre-ville d’Argenteuil, à proximité immédiate des commodités et du RER C, offrant un accès rapide à Paris et aux zones environnantes.
État général – Immeuble en très bon état, avec toiture et façades entretenues. Les logements présentent une bonne performance énergétique (C et D), à l’exception du grand appartement à rénover
Caractéristiques de l’immeuble :
- Surface totale : 352,5 m²
- Toiture et façades : Très bon état
- État des logements : Généralement bon, sauf le grand appartement à rénover
- Type de propriété : Monopropriété, facilitant la gestion
Composition locative actuelle :
Local commercial loué à 2020,75 charges comprise
Etage 1 : 114m² non loué (compter entre 1300 et 1500 EUR après rénovation
Etage 2 3 appartements décomposés ci-dessous comme suivants :
Studio : 14.5 loué à 537 EUR charges comprises
T2 : 26m² loué 640 EUR charges comprises
T2 : 58m² loué 928 EUR charges comprises
Cette composition offre une rentabilité immédiate et la possibilité de valoriser le bien après rénovation.
Revenus locatifs :
Potentiel avec remise en location complète : environ 67.509 / an
Prix et rentabilité :
Prix de vente : 700 000 €
Atouts supplémentaires :
- Immeuble en monopropriété, simplifiant la gestion
- Centre-ville et RER C à proximité
- Mix locatif varié : studios, T2, local commercial et grand appartement à rénover
- Opportunité de valorisation importante grâce à la rénovation du grand appartement
- Immeuble en très bon état général et logements majoritairement performants énergétiquement
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 352.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.