Le Programme
Immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé en plein cœur de Toulon, à seulement quelques pas des Halles de Toulon, de la place Puget et à 3 minutes à pied du port.
Un emplacement rare, dans le quartier le plus vivant et recherché de la ville (+8% cette année): cafés, restaurants, commerces, animations… le tout à quelques pas de l’immeuble.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 340 m² habitables
Orientation principale : Ouest
Composition : 8 lots, tous loués
Répartition : RDC + 3 étages (4 niveaux)
Taxe foncière : 4 309 €
Prix de vente : 595 000 €
Rentabilité brute actuelle : ~6 % (loyers encore en dessous du marché)
Un investissement sécurisé et évolutif
L’immeuble est en excellent état général :
Toiture refaite
Ravalement récent
Cage d’escalier propre
Planchers et appartements rénovés ces dernières années
Les locataires en place assurent une rentabilité immédiate, avec un réel potentiel d’augmentation des loyers au départ de chacun, la plupart étant en dessous des prix du marché du centre-ville.
À noter :
Un seul lot (1er étage droite) est aujourd’hui utilisé en stockage par le commerce du rez-de-chaussée. En cas de départ, quelques travaux seront à prévoir pour le remettre en logement, ce qui permettra d’optimiser davantage les revenus.
Pourquoi cet immeuble est une valeur sûre ?
Emplacement exceptionnel, dans le secteur le plus dynamique de Toulon
Quartier en forte valorisation depuis plusieurs années
Immeuble propre, entretenu, sans gros travaux prévus
Revenus stables + fort potentiel de revalorisation des loyers
Idéal investisseurs souhaitant un actif patrimonial solide avec perspectives de croissance
Une vidéo et des photos suppléméntaires sont disponibles sur demande.
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 340 m² : 664657 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.