Immeuble 264m2-ROUEN

Bonjour,

Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant l’immeuble horizontal situé au 23 rue François Arago, dans le quartier Saint-Sever, un secteur en pleine mutation avec l’arrivée prochaine de la nouvelle gare de Rouen Saint-Sever.

Ce quartier est idéalement situé avec accès direct à l’hyper-centre de Rouen via le Pont Corneille, à seulement 10 minutes à pied. Vous pourrez rejoindre rapidement le centre historique et les commerces de la rive droite. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses nombreux points d’intérêt à proximité :

Centre commercial Saint-Sever à 5 minutes à pied.

Commerces locaux, restaurants, marché et cinéma à quelques pas.

Transports :

L’immeuble est très bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les déplacements :

Station de métro Joffre-Mutualité à 5 minutes à pied (ligne M), reliant directement l’hyper-centre de Rouen en 1 arrêt et le Parc Technologique du Madrillet en 12 minutes, où se trouvent plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Rouen Normandie, ESITECH, ESIGELEC, INSA, etc.

Arrêt de bus Clémenceau à 3 minutes à pied, avec les lignes F1 et F2, reliant rapidement les différents quartiers de la ville.

Gare Rouen-Rive-Droite accessible en 15 minutes en métro.

De plus, la nouvelle gare Saint-Sever, prévue à proximité d’ici quelques années, renforcera la connexion ferroviaire avec le reste de la région et facilitera l’accès aux grandes villes avec un Paris Rouen en 40 minutes.

Description du bien :

L’immeuble horizontal comprend 10 logements ( 265 m2 en carrez, 305 m2 au sol) + caves + cour, répartis comme suit :

5 triplex : 1 entrée avec cuisine et salle à manger. Au premier étage : salon, salle d'eau avec WC et au 2ème étage une chambre. Une cave

5 duplex : 1 entée avec cuisine salle à manger salon et à l'étage une chambre, salle d'eau avec WC

Parmi ces logements, 7 disposent d’une entrée indépendante, offrant une intimité appréciable pour les résidents. La plupart des logements sont également pourvus d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Actuellement, 5 appartements sont disponibles, offrant une opportunité d’investissement immédiate et les 5 autres sont loués en nue.

Informations financières :

Prix de vente : 610 000 € - prix négocié 580 000 €

Revenus locatifs potentiels en LMNP : 60 000 € par an, soit un rendement brut estimé à 9,7 %

Possibilité de faire un mixte LMNP et LCD. En LCD les loyers sont estmés de 1 034 à 1 334 € (- 20% de frais de conciegerie : 872 à 1075 €) soit pour 5 LMNP et 5 LCD des revenus mensuels de 7 323 et une rentabilité de 11,50 % (frais de conciergerie compris)

Points positifs :

Proximité immédiate des transports (métro, bus)

Accès facile à l’hyper-centre via le Pont Corneille

Quartier dynamique en pleine transformation avec l’arrivée de la nouvelle gare Saint-Sever et le projet de l’éco-quartier Flaubert

Logements avec entrées indépendantes et caves, offrant des avantages supplémentaires pour le confort quotidien

Je vous laisse prendre connaissance des détails financiers et des photos en pièce jointe. Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération ?

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Immeuble Immeuble de 264 m²