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Le Programme
Off Market - Immeuble entre Genève et Chamonix - Rare à la vente
Off Market - Rare à la vente
A mi distance entre Genève et Chamonix (40 km chacun)
L’immeuble bénéficie d’une localisation intéressante en plein centre de Cluses, offrant un bon potentiel pour ton projet d’investissement.
Description de l’immeuble
Rez-de-chaussée : 1 studio à rénover entièrement.
1er étage : Un appartement T5 en très bon état, déjà rénové. Il présente un grand potentiel d’optimisation grâce à :
- La création d’une chambre supplémentaire dans le salon, qui est très spacieux.
- L’ajout d’une deuxième salle de bain pour augmenter la valeur locative.
- Division possible de l’espace existant grâce aux volumes importants.
- Atouts : grand extérieur et balcon.
2ème étage : 6 chambres équipées chacune d’une cuisine, nécessitant une rénovation complète. Possibilités :
- Création d’une deuxième salle de bain commune.
- Ajout de salles de bain privatives dans deux des chambres existantes pour améliorer les loyers des chambres premium.
- Atout : balcon existant.
Particularités de l’immeuble
- L’immeuble est actuellement en monopropriété.
- Parties communes déjà existantes.
- Stationnement : 3 places de parking privatives.
- Possibilité de créer des places supplémentaires en transformant la terrasse du studio.
Très bon rendement locatif, tension locative importante
Travaux à prévoir
- Rez-de-chaussée : Rénovation complète du studio.
- 1er étage : Optimisation du T5 (création d’une chambre, ajout d’une salle de bain).
- 2ème étage : Rénovation complète des 6 chambres et sdb et wc.
- L’immeuble est actuellement entièrement loué, mais sera vendu libre d’occupation (très rare)
Surface : 233m² carrez et 300 au sol.
Taxe foncière : 1700€ / an
DPE D !
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1€/mois Taxe foncière : 1700€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 233 m²
L'adresse du programme
28 Av. de la Sardagne
74300
Cluses
-
Haute-Savoie
à partir de
485000
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.