Le Programme
Bel immeuble se situant en centre-ville, avec de nombreuses places de parking gratuites à proximité.
Un seul compteur d'eau et un seul compteur d'électricité sont présents actuellement, il faudra prévoir de mettre en place des compteurs individuels.
L'immeuble comporte :
- RDC :
- Local commercial de 29 m2, pouvant être loué entre 200 et 250 €/mois, ou transformé en habitation.
- Studette de 15 m2, travaux à finir : potentiel locatif en meublé en longue durée 240€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 15€, cela donne un revenu mensuel de 273€/mois en moyenne, lissé sur une année.
- Studette de 13 m2, travaux à finir : potentiel locatif en meublé en longue durée 230€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 15€, cela donne un revenu mensuel de 273€/mois en moyenne, lissé sur une année.
- Une remise de 21 m2 pouvant service de rangement, ou de buanderie pour les locataires et pour la conciergerie.
1er étage :
- T2 avec terrasse et blacon, entrée indépendante, 26,6 m2 : A finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 480€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 60% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 35€, cela donne un revenu mensuel de 638€/mois en moyenne, lissé sur une année.
- T2 droite de 29,6 m2, loué meublé 450 €/mois.
- T2 gauche de 32,7 m2 : A finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 450€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 55% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 30€, cela donne un revenu mensuel de 501€/mois en moyenne, lissé sur une année.
2ème étage :
- T2 bis de 28,8 m2, loué meublé 550 €/mois.
- T2 de 26,3 à finir de rénover : potentiel locatif en meublé en longue durée 430€/mois. Pour de la courte durée, et en prenant un taux d'occupation conservateur de 55% et une nuitée nette de charges de conciergerie (20%) et de frais de plateforme 30€, cela donne un revenu mensuel de 501€/mois en moyenne, lissé sur une année.
Taxe foncière de 3800 €/an.
Le bien est en off market pour le moment. Le vendeur abandonne les travaux car il a eu une très mauvaise expérience avec son artisan.
Le bien est affiché 212 k€ mais une négociation agressive peut être envisagée, à 170k€ pour cibler un prix final à 180 k€.
Les chiffres communiqués sont très conservateurs, le DPE n'a pas encore été fait mais il faut prévoir l'isolation dans l'ensemble des logements.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 3800€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 232 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.