Le Programme
Le bien :
Une villa de 212 m² avec 350 m² de terrain transformé en immeuble de rapport !
Quartier ARSENAL – secteur vivant et pratique : bus, boulangerie, cinéma, salles de sport, restaurants, fast-food, bowling… Parking gratuit dans la rue. Supermarché à 700m, Tout proche de la paroisse Saint-Antoine ---
Le bien se compose comme suit :
- Maison de 175 m² exploitée en colocation 6 chambres (chambres de 14 à 20m²)
- T2 indépendant 37 m² avec 50 m² d’extérieur
- Terrain total de 350 m²
Les 2 lots ont chacun un jardin attenant, et entrées distinctes (pas de parties communes).
La colocation haut de gamme, est très bien tenue.
Les 6 colocataires sont de jeunes actifs ou des alternants. Il n’y a jamais eu d’étudiants dans cette coloc. Tous ont un garant physique ou la garantie Visale (garantie de l'Etat).
Profils : 3 filles, 3 garçons autour des 30 ans.
- 2 Ingénieurs informatiques,
- 2 prothésistes dentaires,
- 1 ergonome
- 1 éducatrice sportive pour séniors
La coloc fait 175m² sur 2 niveaux (1 RDC et un étage) ainsi qu’un garage d’environ 20m² pour le stockage d’affaires de sport ou autres affaires personnelles.
- Le T2 était loué 500€ charges comprises (400€ + 100€ de charges). Le locataire est parti, et l'appartement est à rénover (Descriptif financier ci-dessous pour les travaux + ameublement/décoration).
Les chiffres :
Toutes les chambres de la colocation sont actuellement louées :
Chambre 1RDC de 12m² environ + SDE privative de 2,5m² loyer 428€ CC (50€ de charges)
Chambre 2 de 15m² environ 402€ CC (50€ de charges)
Chambre 3 de 20m² environ 413€ CC (50€ de charges)
Chambre 4 de 15m² environ 400€ CC (50€ de charges)
Chambre 5 de 15m² environ 400€ CC (50€ de charges)
Chambre 6 de 15m² environ 400€ CC (50€ de charges)
Pour le T2, une fois rénové, meublé et décoré par nos architectes d'intérieur, il pourra être loué en meublé longue durée 650€/mois.
Pour plus de rentabilité, la location courte durée peut être envisagée : En prenant des hypotèses moyennes à savoir un taux d'occupation de 70% et une nuitée de 40€ nette de frais de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 973€ lissé sur l'année.
Pas de charges de copropritété, mais il faudra prévoir dans les calculs de rentabilité les factures d'électricité, de gaz et d'eau : 5500€/an.
La taxe foncière est à 3366€/an.
DPE en C.
Le bien est affiché 310 000€, une offre à 300 000€ peut être envisagée.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 3366€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 212 m² : 415542 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.