Le Programme
Découvrez cet immeuble de 205 m² situé au 7 Rue Ménager à Coulommiers, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs. Avec un coût d'acquisition demandé de 367 000 €, il présente une opportunité de négociation, le prix pouvant être abaissé à 350 000 €. Les frais de notaire sont estimés à 30 828 €, agrémentant ainsi une opération d'investissement bien encadrée. Les travaux de rénovation à prévoir, évalués à 153 000 €, permettront d’optimiser la rentabilité locative et d'améliorer significativement le standing du bien. En effet, des loyers compris entre 4 320 € et 4 430 € par mois pourraient être envisagés, générant un rendement brut attractif. Avec une taxe foncière de 3 400 € et de faibles charges de 10 €, ce bien s'adresse aux investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel dans un secteur dynamique. La localisation dans la commune de Coulommiers, en Seine-et-Marne, ajoute une valeur supplémentaire, destinée à attirer des locataires en quête de confort et de tranquillité. Cet immeuble est une opportunité de création de valeur dans un marché en pleine mutation.
Details de l'opération :
Maison avec jardin surface 53m2 louable entre 1000€ et 1050€ diag F
Studio rdc gauche surface 25,85m2 loué 520€ diag G
Studio rdc droite avec jardin surface 24,85m2 louable entre 650€ et 670€ diag G
Studio premier étage gauche surface 28m2 louable entre 600€ et 620€ diag G
Studio premier étage droite surface 28,20m2 louable entre 600€ et 620€ diag F
F3 deuxième étage surface 45,80m2 louable entre 950€ et 1000€ diag F
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 10€/mois Taxe foncière : 3400€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 205 m² : 661093 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.