Le Programme
Emplacement premium – Hypercentre de Poitiers
Situé en plein cœur de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier à très forte demande locative. Il s’agit d’une opportunité idéale pour un investissement patrimonial ou une stratégie de rendement optimisé.
Caractéristiques de l’immeuble
- Surface totale : ~200 m²
- Composition : 7 lots dont 6 logements et 1 local commercial
- État énergétique : DPE D pour l’ensemble de l’immeuble – Aucun gros travaux énergétiques à prévoir
- Travaux à prévoir – Travaux partiel + Ravalement de façade (devisé et inclus dans le budget)
Détail des lots et potentiel locatif
Local commercial – 24 m²
- Loué 450 € CC (425 € HC)
- Locataire en place : salon de tatouage (bail en cours)
Appartement 1 – Studio 25 m² avec jardin (RDC, côté cour)
- Loué 450 € CC (425 € HC)
- Potentiel après départ locataire : 520 à 550 € CC
Appartement 2 – T2 de 33 m² (1er étage, à rafraîchir)
- Travaux à prévoir (fenêtres en attente de pose)
- Potentiel locatif après rénovation : 580 à 650 € CC
Appartement 3 – Studio 25 m² (1er étage, à réhabiliter entièrement)
- Rénovation complète nécessaire
- Potentiel locatif : 470 à 500 € CC ou 1200 € de CA en location courte durée
Appartement 4 – T2 de 33 m² (2e étage, loué)
- Loué 580 € CC (550 € HC)
- Potentiel revalorisation : ~650 € CC
Appartement 5 – Studio (2e étage, loué)
- Loué 450 € CC (425 € HC)
- Potentiel revalorisation selon marché local
Appartement 6 – T2 de 33 m² (3e étage, loué)
- Loué 540 € CC (500 € HC)
- Potentiel revalorisation : 630 à 640 € CC
Un ravalement de façade est à prévoir, conformément aux obligations imposées dans certaines zones de la ville de Poitiers.
Bonne nouvelle : des devis chiffrés à 25 000 € ont déjà été obtenus, et ce montant est inclus dans le budget travaux global prévu dans le cadre de l’accompagnement par Investissement Locatif. Ce ravalement, en plus de répondre à l'obligation réglementaire, valorisera davantage l’immeuble dans une optique patrimoniale.
Les points forts de l’investissement
- Localisation exceptionnelle – En plein hypercentre de Poitiers, secteur très recherché
- Rentabilité solide avec perspectives de revalorisation – Loyers existants attractifs, revalorisation possible sur plusieurs lots
- Travaux maîtrisés – Le ravalement de façade est déjà budgété et permettra une mise en conformité réglementaire
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 200 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.