Le Programme
Immeuble de rapport idéalement situé face à la préfecture de Melun.
Le batiment se situe a moins de 5 minutes à pied du centre ville.
L'ensemble comprend actuellement 5 logements, 10 box fermés et 10 places de parking à materialiser.
Dans la projection actuelle, tous les lots sont occupés sauf les 10 places de parking.
Afin de sécuriser l'opération, nous prévoyons un budget travaux de 120k pour rénover les logements, améliorer les DPE et augmenter les loyers à chaque départ de locataire.
Après rénovation des appartements, voici la future projection :
Rdc :
F3 de 60 m2 avec jardin .........950€
Premier :
F2 de 41m2..............................750€
F3 de 50m2..............................850€
Deuxième :
F1 de 26m2.............................550€
F1 de 23m2.............................550€
Exterieur :
10 Garages..(10x70€)............700€
10 places de parking.(5x50€)...500€ ou (10x60€)...600
Total des loyers : 4.850€ par mois soit 58.200€ par an.
Prix d'achat ........... 475.000€
Frais de notaire........39.900€
Travaux..................120.000€
Plans........................12.500€
Honoraires...............61.006€
Total............... .....708.406€ soit une rentabilité de 8,21% !
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 10€/mois Taxe foncière : 5146€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 199 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.