Le Programme
Cet immeuble spacieux de 184 m², situé au 12 Rue de Bellenave à Sens, offre un potentiel de transformation intéressant pour les investisseurs. Actuellement non meublé, il nécessite des travaux complets évalués à 150 000 € pour atteindre son plein potentiel locatif. Le bâtiment est chauffé de manière individuelle par électricité, ce qui permet un contrôle des coûts de fonctionnement. Le bien dispose d'un balcon et un jardin, son emplacement stratégique dans la région Île-de-France est un atout pour attirer des locataires. Avec un coût d'acquisition négocié de 240 000 €, les charges annuelles s'élèvent à seulement 10 €, tandis que la taxe foncière est de 3 800 €. Le revenu locatif estimé se situe entre 2 750 € et 2 830 € par mois, suggérant un rendement brut intéressant. Des travaux de rénovation énergétique pourraient également améliorer l'attractivité de l'immeuble. Hypothèse : une fois rénové, le bien pourrait générer un rendement brut entre 6,9 % et 7,1 % selon le niveau des loyers appliqués. Cet immeuble constitue un choix judicieux pour un investisseur en quête de valorisation à long terme dans une ville en plein développement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 10€/mois Taxe foncière : 3800€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 184 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.