Le Programme
Immeuble réhabilité, entièrement loué – rentabilité sécurisée
Idéalement situé à deux pas du lycée La Croix-Rouge, cet immeuble d’habitation en dalle béton allie le charme de l’ancien (1870) à la solidité d’une réhabilitation complète réalisée en 1994.
Son emplacement stratégique, au cœur d’un secteur dynamique et recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantit une demande locative constante et des revenus pérennes.
⸻
Composition du bien
L’immeuble se compose de 5 studios non meublés, tous loués et entretenus avec soin :
• T1 de 14 m² – loué
• T1 de 24 m² – loué
• T1 de 35 m² – loué
• T1 de 35 m² – loué
• T1 de 24 m² – loué
Chaque logement bénéficie d’un chauffage performant (radiateurs à inertie modernes ou convecteur récent), d’une VMC collective (individuelle pour le plus petit studio) et du double vitrage assurant confort et efficacité énergétique.
Un agréable espace extérieur côté cour, partagé par les locataires, vient compléter les prestations de ce bien rare sur le marché.
⸻
État général et équipements
• Immeuble très bien entretenu, aucun travaux à prévoir
• Dalle béton – structure solide et pérenne
• Électricité conforme, menuiseries double vitrage, porte sécurisée
• Appartements régulièrement rafraîchis
• Diagnostics DPE : D et E
⸻
Informations locatives
• Immeuble vendu entièrement loué
• Baux nus de 3 ans, locataires en place
• Loyers : 320 € à 330 € + 16 € de charges par logement
• Taxe foncière : 2 111 €
Revenus locatifs immédiats et sécurisés, sans vacance à prévoir.
⸻
Les + investisseurs
✅ Bien clé en main – aucun travaux
✅ Rentabilité solide et stable
✅ Fort potentiel de revalorisation en passant les logements en location meublée
✅ Secteur à forte demande locative, proche des écoles, commerces et transports
⸻
En résumé
Un immeuble de rapport qualitatif, réhabilité et sans travaux, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée dans un emplacement prisé de Brest.
Un investissement idéal pour tout investisseur souhaitant allier sécurité, rendement et potentiel de valorisation.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 2111€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 155 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.