Le Programme
Cet immeuble de 5 logements présente un fort potentiel de valorisation, à condition d’engager une rénovation complète.
Actuellement, 4 appartements sur 5 sont loués en location nue. Pour optimiser le projet, un travail sera nécessaire sur la sortie des locataires en place. Certains baux peuvent se terminer rapidement, tandis que d’autres nécessiteront un accord avec le vendeur pour organiser leur départ, ce qui est envisageable.
Une fois libérés, ces logements pourront être rénovés intégralement pour proposer des appartements neufs et meublés.
Caractéristiques du bien
Superficie totale : 134,32 m² (155 m² au sol)
Composition des logements :
- Studio – 21,04 m²
- T1 bis – 17,84 m² (30,08 m² au sol)
- T2 – 36,71 m²
- T2 – 38,24 m²
- T2 – 38,9 m² (avec jardin privatif)
Loyers actuels en location nue :
- Studio (libre)
- T1 bis – 430 € HC (bail jusqu’au 01/04/2026)
- T2 – 430 € HC (bail jusqu’au 09/09/2027)
- T2 – 430 € HC (bail jusqu’au 31/01/2026)
- T2 – 430 € HC (bail jusqu’au 01/05/2025)
Hypothèse après travaux et passage en location meublée
En réalisant une rénovation complète, l’immeuble pourrait être exploité en location meublée avec une revalorisation des loyers :
Loyers estimés après rénovation en meublé :
- T2 (x2) → 650 € HC
- T2 (x1) → 630 € HC
- T1 bis → 490 € HC
- Studio → 450 € HC
Alternative en location courte durée
- T2 (x3) → 1 200 € de chiffre d’affaires mensuel chacun
- Studio + T1 bis → 1 000 € de chiffre d’affaires mensuel chacun
- À déduire : 20 % de frais de conciergerie en cas d’exploitation en courte durée
Prix et négociation :
- Prix initial : 340 000 €
- Prix affiché : 299 000 €
- Possibilité de négociation en fonction des travaux à prévoir à 260 000€
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 135 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.