Le Programme
Rentabilité immédiate + forte valorisation potentielle
Immeuble de 5 logements, situé dans la première agglomération de Poitiers. 4 logements sur 5 sont déjà loués en location nue, garantissant des revenus immédiats.
Mais le vrai atout de cet immeuble ?
Un énorme potentiel de valorisation avec une rénovation progressive ou complète. Une fois remis au goût du jour, les loyers pourront facilement augmenter de 20 % en location nue et encore plus si l’exploitation passe en meublé.
Caractéristiques du bien :
Superficie totale : 134,32 m²
Composition des logements :
- T1 bis – 17,84 m² (30,08 m² au sol)
- T2 – 21,04 m²
- T2 – 36,71 m²
- T2 – 38,24 m²
- T3 – 38,9 m². Un des logements dispose d’un jardin privatif à l’arrière.
Les plus cet immeuble ?
- Revenus immédiats : 4 logements sur 5 sont loués en bail nu, garantissant une stabilité locative.
- Emplacement stratégique : première agglomération de Poitiers, dans une zone demandée.
Potentiel de revalorisation énorme :
- Rénovation progressive ou complète pour moderniser le bien (Prévoir un budget rénovation)
- Loyers +20% sans difficulté après travaux en location nue.
- Passage en location meublée possible, permettant une rentabilité encore supérieure.
Prix & Négociation :
- Prix initial : 340 000 €
- Prix affiché : 299 000 €
- Possibilité de négociation autour de 260 000 €, voire moins selon le profil investisseur.
Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant allier revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2250€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 135 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.