Le Programme
Opportunité très rare à la vente en centre ville de Pau : petit immeuble en mono propriété de 2 lots, 131 m2 habitables et 2 terrasses : une au RDC de 15m2 et une à l'étage de 25 m2 !
L'immeuble est composé de 2 lots :
- Au RDC : T2 de 42 m2 entièrement rénové et meublé, avec une terrasse de 15m2, loué 650€/mois, le propriétaire a donné congé pour vente. Il sera libre de toute occupation pour la vente. L'appartement pourra être reloué entre 650€/mois en longue durée ou être exploité en courte durée :
Hypothèses basses courte durée : Taux d'occupation de 60% et une nuitée de 35€ nette de frais de plate-forme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 638€
Hypothèses hautes : Taux d'occupation de 80% et une nuitée de 40€ nette de frais de plate-forme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 973€.
- Au 1er et deuxième étage : T4 en duplex de 89 m2 entièrement rénové et meublé, avec une terrasse de 25 m2, loué 790€/mois, le propriétaire a donné congé pour vente. Il sera libre de toute occupation pour la vente. L'appartement pourra être reloué entre 790 et 890€/mois en longue durée, louer en colocation 400€/chambre soit 1200€/mois ou être exploité en courte durée :
Hypothèses bassescourte durée : Taux d'occupation de 65% et une nuitée de 50€ nette de frais de plate-forme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 988€ lissé sur l'année.
Hypothèses hautes : Taux d'occupation de 80% et une nuitée de 60€ nette de frais de plate-forme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 1460€ lissé sur l'année.
L'immeuble est affiché 266 000€, une offre à 260 000 peut être envisagée, le mobilier est compris dans le prix.
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1570€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 131 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.