Le Programme
Bonjour,
Je vous propose un immeuble de rapport situé au 12 rue Beloncle, au Havre.
Il est composé de 4 appartements :
Rez-de-chaussée : T1 de 30 m², loyer estimé entre 480 € et 500 €.
1er et 2ème étage : 2 T2 de 33 m², loyer estimé entre 600 € et 630 €.
3ème étage sous comble : T1 de 30 m², loyer estimé entre 480 € et 500 €.
L’immeuble bénéficie d’une situation idéale, à quelques minutes de l'Université, et à seulement 2 minutes du futur arrêt de tramway qui sera opérationnel en 2027.
Travaux à prévoir :
Les appartements nécessitent un rafraîchissement important. Les DPE ne sont pas encore disponibles, le vendeur attend une offre pour les réaliser. J'ai estimé chaque appartement en F afin de prendre en compte les travaux nécessaires.
Toiture en bon état (ardoise).
Parties communes à rafraîchir (peinture).
La cave présente de l’eau : il faudra installer une pompe de relevage, un problème fréquent dans le secteur en raison des sources présentes dans le quartier.
L'immeuble fait partie d'une copropriété, avec une maison en fond de cour. Cependant, il n'y a aucune charge de copropriété. Il serait judicieux de demander au notaire, lors de la vente, de diviser les deux lots et d'accorder un droit de passage à la maison, afin d’être en réelle monopropriété.
Compteurs individuels.
Chauffage électrique.
Ce bien est proposé à un prix inférieur au marché. Avec l’arrivée du tramway, c'est une opportunité à saisir, notamment grâce à la forte demande locative étudiante dans ce secteur. L’immeuble est actuellement affiché à 229 000 €, mais je préconise une offre à 205 000 €.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2080€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 126 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.