Le Programme
Investissement locatif à fort rendement - 62 rue Garibaldi, Lille (59800)
Opportunité unique d'investir dans un bien mixte à Lille, composé de deux lots générant des revenus locatifs complémentaires. Ce bien immobilier offre un mixte commercial et résidentiel, avec des baux à jour et des loyers attractifs.
Emplacement stratégique
Adresse : 62 rue Garibaldi, 59800 Lille
L'emplacement de ce bien offre une proximité avec les commerces, écoles, et transports en commun, facilitant l'accès aux principaux pôles économiques et commerciaux de la ville.
Composition de l'immeuble
L'immeuble est divisé en deux lots distincts, chacun générant des loyers attractifs :
1. Lot commercial : Salon de thé
Surface : 60 m² + jardin et cave
Bail notarié signé en janvier 2023
Loyers annuels : 9 600 € HT HC
Ce local commercial, avec son jardin et sa cave, bénéficie d'un emplacement idéal pour les commerces dans une zone dynamique.
2. Appartement d’habitation (Triplex)
Surface : 101 m² (loi Carrez) / 112 m² (surface totale)
Nombre de chambres : 3
Espace supplémentaire : Buanderie
DPE : Classe C, ce qui indique une bonne performance énergétique
Prix de vente et fiscalité
Prix de vente : 320 000 €
Taxe foncière : 1 543 €
Caractéristiques supplémentaires
Charges de copropriété : à définir selon l’immeuble
Tous les loyers sont à jour, ce qui garantit une très bonne stabilité des revenus.
Bien à potentiel : L'emplacement et la configuration des lots permettent un développement ultérieur ou un réajustement des loyers.
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Mixte commercial et résidentiel : Un bien diversifié pour une rentabilité complémentaire.
✔️ Baux à jour : Loyers réguliers et sécurisés.
✔️ Excellente localisation dans le centre de Lille, à proximité de tous les services.
✔️ Bien en bon état énergétique (DPE C).
✔️ Proximité de l'agglomération et des zones d'activité économiques, ce qui augmente la demande locative.
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 112 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.