Le Programme
Cet immeuble de 104 m², situé au 63 Rue Danton à Marseille, offre une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité. Exposé plein sud, il bénéficie d'un balcon de 4 m² et d'un jardin de 30 m², augmentant ainsi l'attrait locatif. Avec des travaux estimés à 61 900 €, incluant la rénovation complète des appartements, ce bien promet une valorisation significative. Le coût global de 311 671 € comprend des frais de notaire évalués à 15 120 € et des frais divers, avec un prix d'acquisition négocié à 180 000 €. Le potentiel locatif est estimé entre 1 960 € et 2 120 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive entre 7,2 % et 8,4 % en fonction des loyers fixés. Les travaux comprennent des rénovations énergétiques et fonctionnelles, favorisant une modernisation du bien et une réduction de la consommation. L'achat doit inclure la réflexion sur le potentiel de redéveloppement, notamment la possibilité de réunir les appartements à l'étage en un seul lot, augmentant ainsi la valeur marchande de l'immeuble. Ce bien s'adresse à un investisseur avisé, prêt à optimiser son patrimoine dans un secteur dynamique de Marseille.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 104 m² : 327351 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.