Le Programme
À vendre : immeuble de rapport clé en main situé dans le secteur prisé de Saint-Pierre à Brest, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités.
Un investissement sécurisé, rentable et sans travaux lourds, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien pérenne et bien entretenu.
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Rentabilité & revenus immédiats
• Revenus locatifs : 1 950 € / mois, soit 23 400 € / an
• Prix net vendeur : 348 000 €
Il est possible de revaloriser légèrement certains appartements au départ des locataires actuels et un dernier appartement est loué en nu. Le passage en meublé peut permettre de revaloriser le loyer de 20 à 30 %.
• Rentabilité brute : 6,5 %
• 4 logements déjà loués, aucun risque de vacance locative
• Chauffage individuel électrique, compteurs séparés, gestion simple et transparente
• Eau avec sous-compteurs individuels, parfait pour le suivi des consommations
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Composition de l’immeuble (104 m² habitables)
Chaque logement dispose de son propre box attenant, un vrai plus dans ce secteur !
▪ Rez-de-chaussée gauche – Studio 12,7 m² – 330 € HC + charges 10 € par mois
Rénové en 2022, loué meublé (DPE E).
Pièce de vie optimisée, kitchenette, salle d’eau avec WC, box privé.
▪ Rez-de-chaussée droit – T2 26,5 m² – 470 € HC + charges 10 € par mois
Entièrement refait à neuf en 2023, loué vide (DPE D).
Séjour lumineux avec coin cuisine, chambre séparée, salle d’eau moderne, box attenant.
▪ 1er étage – T3 43 m² – 600 € HC + charges 10 € par mois
Rénové en 2023, loué meublé (DPE E).
Beaux volumes, grand séjour, cuisine séparée, deux chambres, salle de bain avec WC, box.
▪ 2e étage – T2 21,5 m² habitables (43 m² au sol) – 500 € HC + charges 20 € par mois
Mansardé plein de charme, rénové en 2022 (DPE E).
Séjour chaleureux, chambre indépendante, salle d’eau avec WC, box attenant.
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Travaux / entretien
• Immeuble en bon état général
• Ravalement de façade à prévoir (possibilité de valorisation)
• Toiture et parties communes en bon état
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✅ Les + investisseurs
• Locataires en place, dossiers stables
• Immeuble facile à gérer
• Revenus immédiats
• Secteur recherché et dynamique
• Potentiel de revalorisation à moyen terme
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 1269€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 104 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.