Le Programme
- Emplacement & prestations :
Résidence Pierre & Vacances Le Britania, située à La Tania – Courchevel 1400, au cœur du domaine des 3 Vallées, à 15 min de Courchevel 1850
Emplacement premium : à 50 m des pistes et à proximité immédiate du téléphérique, commerces, restaurants et services.
Résidence de tourisme à vocation montagne / ski, avec casiers à skis, services P&V et prestations para-hôtelières.
Prix locaux : Courchevel 1400 / La Tania se positionne généralement autour de 12 000 à 15 000 €/m² pour des appartements qualitatifs, avec une logique de marché plus familiale et plus accessible au sein des 3 Vallées. Courchevel 1850, en revanche, relève d’un marché ultra-prime, avec des références fréquemment situées entre 25 000 et 35 000 €/m² pour les biens les mieux placés.
L’écart de valorisation est donc significatif et structurel : La Tania bénéficie de l’adresse Courchevel et de l’accès aux 3 Vallées, mais ne peut pas être comparée mécaniquement à Courchevel 1850, qui concentre la prime de prestige internationale.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Bail commercial renouvelé, prenant effet le 1er mai 2017 - Échéance du bail : 30 septembre 2026.
Indexation prévue au bail sur la base de l’IRL.
- Gestion locative :
Gestion assurée par Pierre & Vacances, 1er opérateur Européen historique de la résidence de tourisme.
Syndic : SOGIRE.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail ; vigilance à conserver sur les gros travaux, renouvellements techniques et décisions d’AG.
A noter : PV d’AG 2025 – Points essentiels
AG tenue le 31 mars 2025 pour la copropriété Le Britania, 59 Esplanade des Tornets, La Tania Courchevel.
Comptes 2023/2024 approuvés : 226 489,65 €.
Budgets prévisionnels approuvés : 214 980 € pour 2024/2025 et 213 010 € pour 2025/2026.
Comptes travaux approuvés : rénovation parking, communs, étages 5 et 6.
Point de vigilance : réfection de toiture encore ouverte, avec difficulté à obtenir des devis et possible AG extraordinaire.
Conclusion :
Actif patrimonial de montagne, très bien situé
Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant un emplacement ski qualitatif avec dimension patrimonial forte
Vigilance principale : bail arrivant à échéance en septembre 2026, conditions de renouvellement à vérifier.
À intégrer dans l’analyse : éventuels travaux, mobilier, toiture, charges futures.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 25.9 m² : 187982 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.