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Le Programme
Maison familiale située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Denis, à proximité de la ligne 13 du métro, du tramway T1 et des universités. Avec une surface d'environ 190 m² et un grand jardin, cette propriété offre un excellent potentiel d'aménagement, idéale pour les investisseurs.
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée surélevé : séjour de 50 m², cuisine moderne ouverte, une chambre avec salle d'eau attenante, toilettes séparées, et un grand placard.
Rez-de-jardin (56 m²) : espace facilement aménageable selon vos besoins.
Étage : trois chambres et une salle de bain complète (baignoire, douche, toilettes).
Extérieur : grand jardin de 328 m².
Localisation
Saint-Denis, située en Seine-Saint-Denis (93), bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La ville est connectée à Paris par les lignes 13 et 14 du métro, plusieurs lignes de tramway (T1, T5, T8) et le Transilien (ligne H). Elle accueille également de grandes institutions éducatives comme l'Université Paris 8 et des écoles spécialisées. Malgré son caractère urbain, elle dispose d'espaces verts notables comme le Parc de la Légion d'Honneur et le Parc Georges-Valbon à proximité. Ces atouts en font une ville accessible et dynamique, bien qu'en pleine évolution.Votre aménagement
La maison sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.Vos travaux
Nous prévoyons de réagencer les pièces pour aménager une colocation spacieuse comprenant 8 chambres, un espace commun, 3 salles de bains et 2 cuisines.Les travaux incluront la création de cloisons pour délimiter les chambres, la rénovation des salles de bains, une peinture complète de la maison, la mise en conformité des installations électriques, l'installation d'une nouvelle cuisine au rez-de-jardin, ainsi que la pose partielle de nouveaux revêtements de sol.
Avis de l'expert
Cette grande maison, idéalement située à proximité des transports en commun et des universités, offre un fort potentiel pour une transformation en colocation. Avec ses vastes espaces, elle peut accueillir plusieurs locataires, garantissant un rendement locatif attractif et stable. Implantée dans une ville dynamique aux portes de Paris, elle bénéficie d’un emplacement prisé, attirant étudiants et jeunes actifs. Un investissement sécurisé grâce à la demande locative soutenue dans cette région. Ce bien allie rentabilité et valeur patrimoniale dans un marché en constante évolution. Une opportunité idéale pour investir avec sérénité et rentabiliser rapidement.Mise en location
La maison sera proposée en colocation avec huit chambres.Détail loyer
Chambre 1 : 550 € + 50 €Chambre 2 : 550 € + 50 €
Chambre 3 : 550 € + 50 €
Chambre 4 : 550 € + 50 €
Chambre 5 : 550 € + 50 €
Chambre 6 : 550 € + 50 €
Chambre 7 : 550 € + 50 €
Chambre 8 : 550 € + 50 €
Les appartements disponibles
- Maison T7 de 190 m²
L'adresse du programme
27 rue Jacques Vache
93200
Saint-Denis
-
Seine-Saint-Denis
à partir de
737240
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.