Le Programme
Programme d’Exception à Bordeaux – Éligible Monument Historique 2 Rue des Faures / 1 Quai de la Grave, 33000 Bordeaux Un Bien Rare au Cœur de Bordeaux, à Deux Pas de Tout Situé à l’angle stratégique de la Rue des Faures et du Quai de la Grave, cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au croisement de l’hyper-centre historique de Bordeaux et des quais de la Garonne, face au Pont de Pierre. Ce secteur prisé, au pied du tramway, à quelques minutes à pied de la Place de la Bourse, du marché des Capucins ou encore de la gare Saint-Jean, offre à ses résidents un cadre de vie unique mêlant dynamisme urbain, authenticité et charme historique. Un Immeuble de Caractère Éligible Monument Historique L’immeuble, typiquement bordelais, est classé au titre des Monuments Historiques, offrant ainsi un cadre patrimonial exceptionnel et un potentiel de valorisation unique. Il se compose de 5 appartements, du T1 au T4, ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée. L’ensemble est vendu à la découpe, permettant à vos clients d’acquérir un bien rare, plein de cachet, tout en profitant d’un cadre fiscal extrêmement avantageux. Une Opportunité Fiscale Majeure : Le Dispositif Monument Historique Ce programme est éligible au régime fiscal Monument Historique, l’un des dispositifs les plus puissants du marché : Déduction à 100 % des travaux sur les revenus fonciers (sans plafonnement)Déduction possible sur le revenu global en cas de déficitAucune obligation de location meublée ou nue longue duréeTransmission facilitée (pas de droits de succession sur la quote-part des travaux) Un outil idéal pour les investisseurs fortement fiscalisés à la recherche de produits d’optimisation haut de gamme. Un Produit Sélectif, Un Partenariat Gagnant Nous rémunérons nos partenaires à hauteur de 4 % HT du TTC sur ce programme. Une excellente opportunité pour proposer à vos clients un bien rare, au potentiel patrimonial fort et fiscalement attractif. En résumé Emplacement Premium : centre historique + quais Immeuble classé Monument Historique 5 appartements + 1 local commercial Dispositif fiscal Monument Historique Commission partenaire : 4 % HT du TTC
Les appartements disponibles
- Local commercial T1 de 55 m²
- Appartement T1 de 34.5 m²
- Appartement T3 de 62.2 m²
- Appartement T4 de 80.6 m²
- Appartement T1 de 26.6 m²
- Appartement T3 de 63 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.