Le Programme
Le Bien
Situé au 23 boulevard Banon, au cœur du quartier recherché des Chartreux à Marseille, cet appartement de 110 m²occupe le 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme. Les volumes généreux et la distribution actuelle offrent une base particulièrement saine, complétée par un excellent état général.
Le bien se compose aujourd’hui d’un vaste séjour d’environ 36 m², d’une cuisine dinatoire indépendante de 12 m², de trois chambres, d’une salle d’eau, d’une buanderie, ainsi que d’un extérieur appréciable. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’une hauteur sous plafond confortable, renforçant la sensation d’espace.
Pensé pour une colocation de qualité, l’appartement présente un potentiel d’optimisation remarquable, permettant d’augmenter le nombre de chambres tout en conservant des espaces communs fonctionnels et agréables.
️ Les Travaux à Prévoir
Bien que l’appartement soit en très bon état, des travaux sont prévus afin d’optimiser l’espace et d’augmenter la capacité locative :
- Création de deux chambres supplémentaires par la pose de trois cloisons en BA13 dans le séjour et l’installation de deux blocs-portes
- Création d’une salle d’eau supplémentaire dans la buanderie existante
- Ouverture du mur entre la cuisine / salle à manger et le séjour pour fluidifier les volumes
- Réfection des joints de la salle d’eau actuelle et nettoyage du mitigeur
- Remplacement du meuble vasque par un ensemble plus contemporain avec miroir
- Mise en peinture complète de l’appartement (deux couches)
- Réfection totale de l’installation électrique
- Ces interventions permettront de valoriser pleinement le bien et de l’adapter aux standards d’une colocation moderne et qualitative.
- Remplacement de la chaudière à gaz par une neuve.
- Pose de deux radiateurs dans les deux nouvelles chambres.
Performance Énergétique
Le bien affiche une classe énergétique C, gage d’un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations, un critère particulièrement apprécié dans le cadre d’un projet locatif.
⭐ Points Clés
- Dernier étage
- 110 m² aux volumes généreux
- Extérieur
- Fort potentiel d’optimisation
- Quartier central, calme et recherché
- Projet de colocation premium
- Excellente accessibilité transports et commodités
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 110 m² : 329369 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.