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Le Programme
Appartement T5 (4 chambres) idéale pour colocation à Rouen
Bonjour,
Veuillez trouver ci‑dessous la présentation détaillée du bien immobilier :
Appartement en duplex de 4 chambres + terrasse & balcon – 74 rue d’Elbeuf à Rouen
Situé dans un immeuble récent (5 lots) au cœur de Rouen, cet appartement en duplex s’adresse particulièrement aux investisseurs cherchant un bien pour colocation ou location courte durée longue durée.
**Caractéristiques du bien**
Surface habitable : 86,30 m² + Terrasse : 17 m² + Balcon : 13,90 m²
Configuration : entrée dans la pièce de vie avec une terrasse de 17 m², une cuisine équipée et aménagée ouverte, à l'étage 4 chambres, une salle de bains et un WC avec lavabo et un balcon filant de 13,90 m²
Copropriété : 5 lots
Charges de copropriété : 60 € par mois (soit 720 €/an)
Comprenant : entretien des parties communes + syndic
Taxe foncière : 1 500 € par an
Orientation : Est / Etage : au 3ème et 4ème étage sans ascenseur
Travaux : l’appartement sera intégralement repeint et remis en état avant la vente. La seule transformation sera de remplacer la baignoire par une douche
**Proximité des établissements supérieurs**
Le bien est situé dans un quartier idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
- Le campus Madrillet (INSA Rouen Normandie, ESIGELEC, ESITECH, etc.) est accessible via les transports en commun (métro) en 20 minutes
Le réseau de transports compte 2 lignes de métro, 4 lignes TEOR, 29 lignes de bus.
Arrêt de bus lignes F1, 27... à 50 m / métro (station Europe à 350 m)
**Transports & accessibilité**
Arrêt bus « Europe / Rue d’Elbeuf » à environ 2 min à pied
Métro ou TEOR proche : la rue d’Elbeuf figure parmi les axes desservis par le réseau principal.
Accès rapide vers l'hyper centre rive droite en 15 minutes et les zones universitaires.
Future gare TGV (Place Carnot) à 6 minutes
**✅ Atouts pour l’investissement**
Quartier dynamique et bien desservi, idéal pour la colocation ou la location meublée étudiante.
4 chambres + espaces extérieurs (terrasse + balcon) : configuration rare et très recherchée.
Charges faibles (60 €/mois) et copropriété réduite (5 lots), ce qui peut simplifier la gestion.
Remise à neuf prévue avant la vente
Bon potentiel de rendement locatif, compte tenu de la proximité des établissements supérieurs et des transports.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.
Bien cordialement,
[Nom]
Type de chauffage : Individuel
Type d'énergie de chauffage : Électrique
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 60 €/mois
Taxe foncière : 1 500 €/an
Les appartements disponibles
- Appartement T5 de 86.3 m² : 196459 €
L'adresse du programme
74 Rue d'Elbeuf
76100
Rouen
-
Seine-Maritime
à partir de
196459
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.