Appartement T5-83m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T5 situé au 14 Parc de la Touques, 76130 Mont-Saint-Aignan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur et des commodités.

Ce quartier est particulièrement recherché pour sa proximité avec les campus universitaires, ses espaces verts et son ambiance paisible, tout en étant bien desservi par les transports en commun.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de bus “Fauquet” à seulement 280 mètres (lignes 15, F4, F7, F8), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération .

• Arrêt de tramway T2 à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville de Rouen et aux zones d’activités .

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en environ 15 minutes en voiture ou en transports en commun, pour des trajets rapides vers Paris et d’autres destinations .

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs :

• NEOMA Business School se trouve en face de l'appartement à 20 m

• Université de Rouen Normandie (campus de Mont-Saint-Aignan) à environ 1 km, soit 10 minutes à pied .

Points d’intérêt à proximité :

• Centre commercial La Vatine à environ 1,2 km, offrant un large choix de commerces et de services .

• Parc du Bois de la Garenne à environ 1 km, idéal pour les promenades et les activités de plein air.

C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour la colocation étudiante, souhaitant un bien proche des universités et des commodités.

Il s’agit d’un appartement de type T5 de 83 m² situé au 2ème étage (sur 4 étages avec ascenseur). Il comprend :

• 4 chambres, dont une avec balcon.

• 2 salles de douche.

• 1 WC séparé.

• Un salon/salle à manger avec balcon.

• Une cuisine équipée.

• Une cave.

• Parking libre devant la résidence.

Le chauffage est collectif alimenté par une chaudière biomasse, offrant une solution écologique et économique.

Les charges de copropriété sont de 2 300 € par an, soit environ 192 € par mois, et comprennent :

• Le chauffage.

• L’eau froide.

• L’entretien des parties communes.

• L’entretien des espaces verts.

• Les frais de syndic.

La taxe foncière est de 1 792 €.

Les points positifs sont les suivants :

• Appartement vendu meublé et équipé.

• Deux balcons, offrant des espaces extérieurs agréables.

• Proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, idéale pour la colocation.

• Quartier calme et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable.

• Bonne desserte par les transports en commun.

Il est affiché à 159 000 €, avec une négociation possible à 141 000 €. Ce prix est très compétitif compte tenu de la surface, de l’emplacement et des prestations offertes.

Je pense que cette opération correspond à vos critères, que ce soit pour un projet d’habitation personnelle, de colocation étudiante ou d’investissement locatif avec une bonne rentabilité.

Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Bien cordialement.

• Appartement T5 de 83 m²