Le Programme
Projet immobilier – BP 2025 Roubaix
Situé au cœur de Roubaix, dans un quartier en pleine revalorisation, ce bien d’exception est une ancienne usine textile réhabilitée en un ensemble mixte de bureaux, ateliers et espaces de stockage.
Ce bâtiment emblématique, classé par la mairie pour son intérêt architectural et historique, offre à chaque locataire la possibilité de travailler dans un lieu chargé d’histoire tout en profitant d’une structure modernisée et fonctionnelle.
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Description du bien
• 21 surfaces actuellement louées, totalisant 1 475 m² de superficie.
• Loyers en place : 8 264 € / mois TTC (≈ 99 000 € / an)
• 4 bureaux supplémentaires peuvent être créés sur un espace vacant de 50 m², permettant d’augmenter le revenu locatif sans travaux lourds.
Le bien combine plusieurs typologies :
• Des bureaux de petite et moyenne surface,
• Des locaux d’activité et espaces professionnels,
• Une salle blanche adaptée à des usages techniques ou artisanaux,
• Un vaste sous-sol de stockage et un garage, assurant une grande flexibilité d’exploitation.
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Points forts du projet
• Bâtiment classé, au cachet industriel unique, très recherché sur le marché roubaisien.
• Rentabilité solide déjà en place, avec potentiel d’augmentation immédiat via les surfaces vacantes.
• Structure saine, grandes hauteurs sous plafond, et modularité permettant de nouveaux aménagements.
• Un investissement patrimonial durable, qui allie histoire, rentabilité et valorisation à long terme.
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Conclusion
Le BP 2025 – Roubaix n’est pas seulement un investissement immobilier :
c’est l’acquisition d’un morceau du patrimoine industriel roubaisien, transformé en un actif moderne, rentable et porteur de sens.
Entre cachet historique, revenus solides et potentiel de développement, ce bâtiment incarne parfaitement la philosophie de la rentabilité immédiate et durable.
Les appartements disponibles
- Appartement T5 de 1475 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
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Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.