Le Programme
Duplex 5 pièces – 116 m² – Idéal Investissement Locatif en Colocation – Hyper Centre de Cambrai
Au cœur du centre historique de Cambrai, découvrez ce vaste duplex de 116 m², situé au 2e étage d'une résidence très calme, avec vue directe sur le mail et le beffroi.
Une opportunité rare alliant surface généreuse, emplacement premium.
Localisation stratégique :
Hyper centre de Cambrai
Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et gare
Cadre urbain agréable et vivant
Descriptif du bien :
Type : Duplex T5 – 116 m²
Étage : 2e (sans ascenseur)
Disposition :
Niveau 1 : Entrée, cuisine équipée, grande pièce de vie lumineuse, 1 chambre (ou bureau)
Niveau 2 : 2 chambres, salle de bains (baignoire), rangements
Chauffage individuel au gaz
Orientation Sud – Vue dégagée
Stationnement possible sur rue
État et confort :
Bon état général
Copropriété calme et bien tenue
Luminosité et volumes appréciables
Charme du duplex avec escalier en colimaçon
Données clés pour l’investisseur :
Surface Carrez : 116 m²
Nombre de chambres : 3
Charges de copropriété : 20
DPE : Classe D
Estimation coût énergie : entre 1 989 € et 2 692 € / an
✅ Les + investissement :
Très bon rapport qualité/prix pour l’hyper-centre
Rendement locatif attractif
Demande forte en colocation à Cambrai (proximité campus, IUT, hôpital)
Aucun gros travaux à prévoir
Bonne revente future grâce à l’emplacement
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 20€/mois Taxe foncière : 1100€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 116 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.