Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce joli 4 pièces de 86 m² situé dans le Quartier La Cilof à Viry-Châtillon (91170).
Appartement :
Situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence très bien entretenue sans procédure en cours. A prévoir d'ici 3/4 ans, ravalement de façade avec isolation par l'extérieur (faible quote-part au vu de tous les lots).
Cet appartement comprend : Une entrée sur le séjour donnant sur un balcon d'environ 6m² avec agréable vue sur jardin et exposé plein Sud, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une buanderie et dressing, grande salle d'eau et wc indépendant.
En annexe, une cave et un parking extérieur privé. Chauffage individuel au gaz. Appartement bien agencé.
Vous apprécierez son exposition plein SUD en plus de son balcon de 6m². Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).
Qualité de vie :
Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve la gare de Savigny-sur-Orge à 20 minutes à pieds et 10 minutes en bus. RER C qui mène à la gare d'Austerlitz en 20 minutes. Vous trouverez également la ligne de tram T12, la gare de Juvisy et de Viry Chatillon. La N7 direction Paris.
À proximité du bien, nous trouvons écoles primaires, maternelle, collèges et lycées, un Institut Médico Educatif à quelques minutes.
Vous aurez aussi un accès direct à la gare d'Austerlitz en 20 minutes de RER.
Cela en fait un quartier très prisé par les jeunes actifs, les familles avec des enfant en bas âges ou âges avancés.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate des commerces – des écoles - Paris
- Au calme
- Lumineux
- Place parking
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- prix de l'appartement : 174 000 € avec une possibilité de négociation
- charges du bien : 190 €/ mois
- taxe foncière : 1700 €/ an
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 190€/mois Taxe foncière : 1701€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 86 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.