Le Programme
GRENOBLE – T4 de 83 m² avec vue panoramique – Idéal Colocation Étudiante ou Investissement Familial
Adresse : 7 rue du Dr Schweitzer – Grenoble (38100)
Surface : 83 m² – 4 pièces / 3 chambres
Prix de vente : 137 000 € (1 651 €/m²)
Charges annuelles : 2 544 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien inclus)
Copropriété bien entretenue – Dernier étage avec ascenseur – Pas de procédure en cours
Description du bien :
Situé au 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce T4 traversant bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les massifs de Belledonne, Vercors et la Bastille. Lumineux, il offre un cadre calme et dégagé, idéal pour les locataires.
Il comprend :
3 chambres spacieuses
Un salon lumineux
Une cuisine indépendante
Une salle de bain + WC séparés
Un balcon avec vue
Une cave incluse
Un parking résident privé + possibilité d’achat de 2 garages en sus
Fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques récents.
Atouts pour investissement locatif :
✔ Colocation meublée 3 chambres possible
✔ Secteur recherché, bien desservi par tram et bus, proche écoles, universités et commerces
✔ Charges maîtrisées incluant chauffage et eau → gestion simplifiée
✔ Travaux de rafraîchissement légers à prévoir = valorisation rapide
✅ Pourquoi investir ?
Prix au m² attractif à Grenoble (1 651 €/m²)
Dernier étage, vue panoramique → forte valeur perçue
Excellent potentiel de rentabilité en colocation ou location longue durée familiale
Charges complètes (chauffage + eau), pas de mauvaise surprise
Quartier vivant avec forte demande locative
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 212€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 83 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.