Le Programme
Bonjour,
Je vous propose une superbe opportunité située 6 parc de l Varenne dans l’hyper centre de Mont-Saint-Aignan. (Ville universitaire et limitrophe à Rouen). actuellement occupé par 3 sages-femmes avec 3 baux commerciaux.
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont-Saint-Aignan, au cœur du centre universitaire, donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Nèoma Business School, le Greta, UniLaSalle et le campus se trouvent à moins de 400 m. Je vous laisse voir sur le plan.
Nous avons au pied de l’immeuble la Place Colbert et tous ces commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma... Mais aussi le centre commercial les Coquets avec notamment le Super U...
Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun au pied de l’immeuble. L'arrêt du TEOR pour rejoindre Rouen en 15 mm est à 100 m, nous avons également plusieurs lignes de bus en face de l’immeuble (T1, F2, ligne 8, 11, 40 et 43)
L'immeuble :
L'immeuble est bien entretenu, l'entrée est sécurisée avec un digicode. Des places de parking gratuites se trouvent devant l'immeuble
Les charges de copropriété sont de 200 €/mois. Elles comprennent : le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes… Le foncier est de 1 666 €. Le DPE est en D et C.
Le bien :
Il se situe 3 ème étage sur 5 (avec ascenseur). Il est composé d'une entrée, une cuisine, 3 pièces de consultation un WC indépendant. Le bien fait 78 m² carrez.
Les points positifs sont les suivants :
- Transports au pied de l’immeuble (Bus et TEOR)
- Excellent emplacement – au pied des commerces
- Lumineux (vu dégagée)
- Au calme
- Une cave
- Un balcon
- 3 sage-femmes avec des baux de 6 ans signés le 15/02/2024
Le projet :
Le bien nécessite pas de travaux. l'appartement peut être très facilement reconduit en logement pour de la colocation
Cet appartement est idéalement bien placé.
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 169 000€. Nous pouvons faire une offre rapide au prix de 150 000 €
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisés lors de notre échange téléphonique.
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Isabelle Arlotti
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 200€/mois Taxe foncière : 1666€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 78 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.