Le Programme
Bonjour,
Je vous présente une très belle opportunité : un appartement T4 situé au 7 Parc de la Touques à Mont-Saint-Aignan, au pied immédiat de NEOMA Business School, dans un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs.
Ce quartier est dynamique et stratégique :
Mont-Saint-Aignan est une commune étudiante et résidentielle, à seulement 10 minutes du centre de Rouen, très bien desservie par les transports en commun, avec un accès direct aux campus universitaires, aux écoles supérieures, aux commerces et aux espaces verts.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
Arrêt de bus “La Varenne” à seulement 3 minutes à pied, desservi par les lignes F2, F7, F8, 10, 43, 15.
Arrêt de TEOR T1 “Campus” accessible en 7 minutes à pied, avec des rotations rapides vers le centre-ville de Rouen.
Ligne 11 directe pour rejoindre Rouen en 5 minutes.
Noctambus disponible pour des retours tardifs en soirée (jusqu’à 1h/2h du matin selon les jours).
Le bien se trouve à proximité de nombreux établissements supérieurs :
NEOMA Business School : à moins de 100 mètres, au pied du bâtiment.
Université de Rouen Normandie – Campus Mont-Saint-Aignan : à 700 mètres, soit ≈ 8 minutes à pied.
UniLaSalle Rouen (école d’ingénieurs) : à 1,3 km, soit ≈ 16 minutes à pied ou 5 minutes en vélo.
CNAM Normandie....
Points d’intérêt à proximité immédiate :
Centre commercial La Vatine à 1 km, avec supermarchés, restaurants, pharmacie, banque, etc.
Parcs et espaces verts dans un rayon de 500 à 800 mètres.
Écoles primaires et collèges (Jean-de-La-Varende, Saint-André, Camus, etc.).
Piscine, équipements sportifs et médiathèque à moins de 10 minutes à pied.
Détails du bien
Il s’agit d’un appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, dans une résidence bien entretenue.
Il comprend :
Une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger salon avec balcon, une salle de bain, deux chambres existantes, avec la possibilité de créer une troisième chambre dans la salle à manger, un WC séparé
Une cave.
Le chauffage est au sol, alimenté par une chaudière biomasse collective.
Informations financières
Charges de copropriété : 2 225 €/an, soit ≈ 185 €/mois, incluant :
Chauffage biomasse au sol, eau froide, entretien des parties communes et du parc, syndic.
Taxe foncière : 1 400 €/an.
DPE : Classe F, avec des travaux à prévoir sur les fenêtres.
État général : appartement à rafraîchir, avec potentiel de valorisation.
Prix
Affiché à 115 000 €, négocié à 113 000 €.
Les points positifs sont les suivants
Emplacement exceptionnel pour un projet de colocation ou d’investissement locatif étudiant.
Deux balcons pour un extérieur agréable.
Possibilité de créer une 3e chambre facilement.
Résidence calme, environnement verdoyant.
Très bon rapport qualité/prix pour le secteur.
Je pense que cette opération correspond parfaitement à vos critères, que ce soit pour un investissement locatif patrimonial, de la colocation étudiante, ou un premier achat avec potentiel de plus-value.
Je vous laisse prendre connaissance du projet dans son ensemble.
Souhaitez-vous que je vous propose une projection financière ou que je me positionne rapidement sur ce bien ? Il ne restera pas longtemps sur le marché.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 185€/mois Taxe foncière : 1400€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 74 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.