Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous les informations en OFF MARKET concernant un T3 de 71,93 m², situé 6 rue de la Seine Prolongée à Rouen, dans un secteur en pleine transformation, au pied de la future gare TGV Rouen Saint-Sever.
Un emplacement stratégique en pleine mutation
Ce quartier en fort renouveau urbain bénéficie d’une localisation exceptionnelle :
Juste en face des bureaux de la Matmut ;
À moins de 2 minutes à pied de la future gare TGV ;
À proximité immédiate de la Seine, des commerces de proximité et des services du quotidien ;
À 8 minutes à pied du Pont Corneille, qui permet de rejoindre rapidement le centre historique de Rouen rive droite.
Un secteur ultra connecté
L’appartement est idéalement desservi :
Métro Joffre-Mutualité (ligne M) à 5 minutes à pied :
Hyper-centre de Rouen en 1 arrêt ;
Parc Technologique du Madrillet en 12 min, avec les établissements suivants : Université de Rouen Normandie - INSA Rouen - ESIGELEC- ESITECH - Lycée Le Corbusier (technique) - CFA Lanfry - CESI
Nouvelle ligne T5 (arrêt “Nouvelle Gare” à 2 min) : accès direct au campus universitaire de Mont-Saint-Aignan et à l'hyper centre de Rouen
Ce quartier est très prisé par les étudiants et actifs souhaitant vivre, étudier et travailler sans dépendre de la voiture.
Présentation du bien
Superficie : 71,93 m² carrez
Balcon de 3 m²
4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur
Exposition sud-ouest, très lumineux
Copropriété récente et bien entretenue
Composition :
Une entrée avec rangement - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant accès au balcon- Une cuisine ouverte sur le séjour - Deux grandes chambres - Une salle de bains et WC séparés - de nombreux placards
Informations financières
Charges de copropriété : 1 330 € par an (110 €/mois) incluant :
Eau froide - Entretien des parties communes - Syndic
Taxe foncière : 778 €/an
Chauffage individuel au gaz
DPE : D
Rentabilité et potentiel locatif
Prix affiché : 140 000 €
Prix négocié : 134 000 €
Location courte durée (LCD) possible :
Loyers estimés entre 1 221 € et 1 587 € / mois
Soit un chiffre d’affaires potentiel de 15 000 € à l’année
Rentabilité nette estimée à 8,57 % après retrait des 20 % de frais de conciergerie (si gestion déléguée)
Fort potentiel également en colocation ou en location meublée longue durée pour étudiants et jeunes actifs
Les points forts de ce bien
Emplacement ultra stratégique (future gare TGV, centre-ville, bord de Seine)
Accès immédiat aux transports : métro, bus, future ligne T5
Proximité des universités, grandes écoles, centre commercial Saint-Sever, centre-ville
Bien avec ascenseur, balcon, bonne orientation
Charges faibles et bonne performance énergétique
Copropriété saine
Ce T3 bien agencé constitue une excellente opportunité d’investissement, parfaitement adapté à un projet locatif sécurisé et performant, dans un quartier en pleine valorisation.
Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos en pièce jointe.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 110€/mois Taxe foncière : 1697€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 71.93 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.