Appartement T4-70m2-RENNES

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un magnifique T4 d’une superficie de 70 m², idéalement situé dans le quartier Arsenal-Redon -Cleunay ,49 quai de la prévalaye à Rennes ( proche du centre -ville).

Lien Google Maps :

https://g.co/kgs/XHXsiQK

Le bien est situé dans un immeuble des année 1960 au 1er étage d'une copropriété de 10 étages. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec balcon exposé sud sans vis à vis, une cuisine, un couloir avec placard distribuant 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé et une cave qui vient complété ce bien. Possibilité d'acuérir un garage fermé en supplément. Appartement travesant. Double vitrage et une chaudière récente. DPE D.

Ce bien est le long des bords de la Vilaine et à proximité du centre ville ( 10 min à pieds)

L'appartement est libre de toute occupation.

Des travaux de rafraichissement seront à prevoir : la salle de bain, la cuisine, le parquet bois à poncer et vitrifier, déco peintures/sols, l'élèctricité à refaire qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.

Le quartier est dynamique, touristique et très prisé, très bien desservi par les transports en commun : Lignes de bus et le métro à 3 minutes à pied de l'immeuble.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : La galerie marchande des Colombiers, supermarché, Boulangerie, boutiques, cafés, restaurants, banques…

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICOLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

-Emplacement exceptionnel, proche du centre de Rennes au bord de la Vilaine : Métro, Bus, Commerces, galerie marchande des Colombiers, cinémas...

- Quartier très convoité et agréable.

-Excellent potentiel locatif.

- DPE D et charges peu élevées.

- Aucun travaux à prévoir au niveau de la copropriété.

Sachez que ce bien au départ du locataire en place, sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1502 euros et 1682 euros CC.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 232 600 € FAI négociable, ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière, les photos ainsi que le lien de la visite virtuelle : https://nodalview.com/s/0EO5gyNbT4p9UGyFhu1Awp

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Merci de votre retour.

• Appartement T4 de 70 m²