Le Programme
Appartement T4 avec balcons et cave à Saint-Étienne (42000), secteur Chavanelle
4 Rue Étienne Mimard – Résidence avec ascenseur
Appartement traversant de 67 m² loi Carrez + extérieurs – 4ᵉ étage avec ascenseur
Situé dans un secteur central et recherché de Saint-Étienne, cet appartement T4 de 67,07 m² habitables constitue une opportunité d’investissement idéale pour tout investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités.
️ Disposition intérieure :
- Salon-séjour spacieux de 28,48 m² avec accès balcon OUEST
- Cuisine indépendante avec accès au balcon EST
- Deux chambres (dont une avec balcon)
- Salle d’eau avec douche, vasque et faïence murale
- WC séparés
- Loggia + 2 balcons + une cave privative
⚙️ Prestations et équipements :
- Immeuble sécurisé avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Volets roulants manuels
- Appartement traversant Est-Ouest, assurant une excellente luminosité
Emplacement stratégique :
Localisé à deux minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, boulangerie, restaurants), ce bien se trouve également à proximité immédiate des transports en commun, un atout majeur pour la location en zone urbaine.
Données techniques et copropriété :
- 4ᵉ étage sur 9 avec ascenseur
- Résidence composée de 124 lots principaux
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles prévisionnelles : 2 996,08 €
- DPE réalisé le 04/03/2025
- Classe Énergie : E (266 kWh/m²/an)
- Classe Climat : E (58 kg CO₂/m²/an)
- Estimation dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 1 940 €/an (prix moyens sur 2021-2023)
Un investissement sécurisé à fort rendement
Ce type de bien peut être loué vide ou meublé, avec un loyer potentiel estimé entre 550 € et 650 €/mois, selon l’équipement et la gestion. Cela représente une rentabilité brute théorique située entre 7 % et 9 %, hors avantage fiscal LMNP ou déficit foncier si travaux envisagés.
Pourquoi investir à Saint-Étienne ?
Ville classée en Zone B2, éligible au dispositif Pinel ancien réhabilité, LMNP, ou location meublée à forte rentabilité. Elle se distingue par :
Un prix au m² encore attractif (environ 1 500 €/m² en 2025 selon MeilleursAgents)
Une population étudiante importante et une forte demande locative dans les quartiers proches du centre
Un bassin d’emploi en mutation avec une dynamique urbaine soutenue
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 249€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 67.07 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.