Le Programme
Appartement T4 – 66 m² avec cave – Reims (51100)
57 rue d'Estienne d'Orves – Quartier résidentiel calme
Prix de vente : 100 500 € (soumis à conditions de ressources selon l’article L443-11 et suivants du CCH)
Caractéristiques du bien
Surface : 66 m²
Étage : 4e (sans ascenseur)
Pièces : 4
Chambres : 2 (dont une avec balcon)
Séjour : double avec balcon
Cuisine : séparée + arrière-cuisine
SDB : 1
WC : séparés
Cave : oui
Fibre optique : déployée
Chauffage & Charges
Chauffage : individuel gaz
Charges mensuelles : 99 €/mois (≈ 1 187 €/an)
Fonds de travaux (ALUR) : 59 €/an
Taxe foncière : 1 094 €/an
Scénario investissement locatif
✅ Atouts du bien
Prix très attractif pour un T4 à Reims
Balcons + cave
Possibilité d’optimiser la configuration pour colocation étudiante
Charges modérées
Fibre et chauffage individuel
Résidence à taille humaine (30 lots)
Quartier bien desservi
⚠️ À noter
4ᵉ étage sans ascenseur
Travaux à prévoir pour valoriser le bien
Vente soumise à conditions de ressources (réservée dans un premier temps à des candidats prioritaires)
Délai de remise des offres : 1 mois à compter de la dernière parution légale
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 99€/mois Taxe foncière : 1094€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 66 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.