Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant un T4 de 65,18 m² carrez, situé 4 rue des Trois Journées à Rouen, sur la rive gauche, au cœur d’un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs, les professionnels et les voyageurs.
Ce bien est exploité actuellement en location courte durée avec 3 chambres indépendantes, et propose une rentabilité nette attractive.
Un emplacement stratégique
Situé dans le quartier Saint-Sever / Emmurées, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux transports, commerces, CHU et pôles universitaires :
À 4 min à pied de l’UFR Médecine / Faculté de Santé
À 7 min à pied de l’UFR Droit, Sciences économiques et gestion (Campus Pasteur)
À 2 min à pied du supermarché Carrefour City et de nombreux commerces
À 5 min à pied du centre commercial Saint-Sever
À 2 min à pied de l'arrêt de la ligne T5 (Nouvelle Gare)
À 8 min à pied du Pont Corneille, qui permet de rejoindre la rive droite et le centre historique en 5 minutes
Transports à proximité immédiate
Métro Joffre-Mutualité (ligne M) : à 350 m / 4 min à pied
Accès direct au centre-ville en 1 arrêt
Relie le Technopôle du Madrillet en 12 min, où se trouvent :
Université de Rouen Normandie – Campus Madrillet
INSA Rouen Normandie - ESIGELEC - ESITECH - CFA Lanfry - CESI - Lycée Le Corbusier (Pôle technique)
Bus lignes F1, F2, T4, 7, 8, 11, 13, 32 à moins de 5 min à pied
Nouvelle gare TGV (horizon 2034) : à moins de 5 minutes à pied
Description du bien
Surface : 65,18 m² Carrez qui comprend : Séjour-cuisine de 24 m² lumineux
3 chambres avec salles d’eau privatives :
Chambre 1 : 8,95 m² + SDE 1,46 m²
Chambre 2 : 8,86 m² + SDE 1,64 m²
Chambre 3 : 9,46 m² + SDE 2,01 m²
Dégagement : 7,04 m²
Petit extérieur / balcon : 4 m²
Parking en sous-sol
Cave privative
Zéro travaux à prévoir : ni dans l’appartement, ni dans la copropriété
Vendu meublé et décoré avec goût : exploitation immédiate possible
Informations financières
Prix affiché : 169 000 €
Prix négocié possible : 160 000 €
Charges de copropriété : 4 800 €/an (soit 400 €/mois)
Incluent : eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, syndic
Taxe foncière : 1 612 €
DPE : Classé D
Chauffage collectif au gaz
Rentabilité & exploitation locative
Le bien est actuellement loué en location courte durée (LCD) et en colocation .
Revenus locatifs estimés en LCD : de 1 546 € à 2 009 € / mois
Rentabilité nette (après 20 % de frais de conciergerie) : 10,25 %
Revenus locatifs estimés en colocation : 450 € le chambre soit 1 350 € par mois
Les points forts du bien
Proximité immédiate de plusieurs grandes écoles et universités
️ Quartier vivant, commerçant et en pleine mutation (future gare, ligne T5)
Ultra bien desservi par le métro, bus, et futur tram
️ Vendu meublé, décoré, prêt à exploiter
Place de parking + cave
Aucune charge de travaux à venir dans la copropriété
Ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée et performante, parfaitement adaptée à un projet locatif étudiant, LCD ou colocation.
Je vous laisse découvrir les photos et la projection financière en pièce jointe.
Merci de me confirmer votre intérêt pour cette opportunité. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 400€/mois Taxe foncière : 1612€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 65.18 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.