Le Programme
Opportunité rare – T4 spécial investisseur au dernier étage – Rentabilité optimisée
Au 4ᵉ et dernier étage d’une copropriété en dalle béton (8 lots), découvrez ce T4 lumineux exposé Sud-Ouest, entièrement tourné vers la cour, au calme absolu — un véritable potentiel de cash-flow pour un investisseur avisé.
Atouts majeurs
• Dalle béton : isolation phonique optimale, parfait pour la colocation.
• Plan idéal pour investisseurs :
• 3 chambres bien proportionnées
• Cuisine ouverte sur salon
• DPE D
• Faibles charges de copropriété : seulement 56 € / mois.
• Idéalement placé au 11 rue Messidou, proche transports, écoles et commodités.
Deux stratégies d’exploitation très rentables
✔ Colocation premium 3 chambres
Chaque chambre peut être louée 450 € / mois, soit 1 350 € / mois de revenus potentiels.
Marché locatif étudiant et jeune actif très dynamique à Brest – taux de remplissage élevé toute l’année.
✔ Location courte durée / moyenne durée
Fort potentiel de revenus avec une exploitation via conciergerie, dans un secteur recherché et à forte demande.
Possibilité de générer des loyers supérieurs à la colocation, tout en bénéficiant de la simplicité d’une gestion déléguée.
Travaux à prévoir – Idéal déficit LMNP
Salle d’eau, cuisine, peinture et remise aux normes électriques à envisager.
Budget estimé : 20 000 €, parfait pour optimiser la fiscalité en LMNP déficitaire.
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En résumé
Un bien au dernier étage, lumineux, au calme, à très forte rentabilité, avec un faible coût de charges et un potentiel de valorisation important après travaux.
Idéal investisseur cherchant un produit sûr, rentable et simple à exploiter.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 56€/mois Taxe foncière : 626€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 64 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.