Le Programme
Bonjour,
Pour faire suite à mes recherches, j’ai détecté une super opportunité pour votre compte ! Il s’agit d’un grand T4 d’un peu plus de 63 m2 avec facilités de stationnement (stationnement collectif privatif à la copropriété).
L’appartement est situé dans un quartier étudiant. Il se trouve au 81, rue Désiré Claude à Saint-Etienne dans le quartier de Tréfilerie / Centre-Deux, proche de la Place Louis Comte (600 mètres environ).
L’appartement se situe à proximité du campus Tréfilerie de L’université Jean Monnet qui regroupe près de 8 000 étudiants. En outre, les écoles d’enseignement supérieur telles que Science Po, l’école d’infirmières ou encore l’IAE se trouvent également non loin et peuvent attirer de potentiels locataires.
L’appartement est idéalement situé pour une vie « nomade » : le premier arrêt de tramway est à seulement 350 mètres, soit 4 minutes à pied, desservant l’Université Jean Monnet.
Les trois lignes de tramway permettent d’aller n’importe où en ville.
L’entrée du campus universitaire se situe, quant à elle, à 350 mètres, soit 4 minutes à pied.
Je vous joins un plan de situation légendé afin que vous puissiez identifier l’atout indéniable de la localisation.
Concernant le bien : il s’agit d’un appartement spacieux, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble de bonne facture et bien entretenu.
L’appartement sera vendu libre de toute occupation.
Il y a quelques travaux d’embellissement à faire mais le DPE est déjà en D avec menuiseries en double vitrage PVC, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de ce logement.
Les points positifs sont les suivants :
- Emplacement très attractif
- Excellente desserte par les transports en commun et commodités de vie à proximité immédiate
- Campus Tréfilerie à 4 minutes à pied : 8 000 étudiants
- Immeuble en bon état général
- Faibles charges de copropriété (de l’ordre de 80 euros/mois)
C’est une superbe opération qui dégage une très bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Le bien est « off market ». Les vendeurs en demandent 79 900 euros. Nous pouvons tenter une négociation agressive à 70 000 euros, sans certitude qu’elle soit acceptée car, comme vous le savez, ce type de bien est très recherché.
Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour votre compte.
Vous trouverez ci-dessous la projection financière ainsi que les photos des parties communes. Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 954€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 63.27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.