Le Programme
Investissement locatif - Appartement T4 de 58 m² – Avenue Léon Blum
Découvrez cette opportunité d’investissement dans un quartier prisé, avec un appartement T4 de 58 m² situé Avenue Léon Blum. Ce bien immobilier offre un fort potentiel locatif pour les investisseurs recherchant un logement à rénover, avec des charges de copropriété faibles et un emplacement pratique.
Emplacement stratégique
Adresse : Avenue Léon Blum
Transports :
Bus 16 accessible directement sur l'avenue
Tramway ligne E à seulement 5 minutes à pied
Commodités :
Commerces et écoles accessibles à pied, facilitant la vie quotidienne des locataires.
Stationnement : Stationnement gratuit au pied de l’immeuble
Caractéristiques du bien
Type : Appartement T4 (4 pièces)
Surface habitable : 58 m²
Nombre de chambres : 3
Salle de bain : 1
Étage : 3ème étage sans ascenseur
Exposition : Est / Ouest, vue dégagée, sans vis-à-vis
Chauffage : Individuel, gaz
Année de construction : 1960
Copropriété sécurisée : Par digicode
Charges de copropriété : 70 € / mois (soit 840 € par an), un atout pour optimiser la rentabilité nette
Atouts supplémentaires
Cave : Oui, espace de stockage supplémentaire
Travaux : À rafraîchir – un potentiel de valorisation après travaux
Libre : Le bien est immédiatement disponible pour la location
Potentiel locatif et rentabilité
Ce bien dispose d’un fort potentiel locatif dans une zone dynamique, avec un emplacement à la fois résidentiel et bien desservi par les transports. Voici quelques éléments à prendre en compte pour évaluer le potentiel locatif :
Loyer moyen estimé : selon la localisation et l’état du bien, vous pourriez atteindre un loyer mensuel brut entre 12 €/m² et 15 €/m² (soit environ 700 € à 870 € pour cet appartement de 58 m²).
Rentabilité brute estimée : à calculer selon prix d’achat
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Emplacement pratique : Accès facile aux transports en commun, commerces, et écoles.
✔️ Faibles charges de copropriété : Un facteur essentiel pour maximiser la rentabilité nette.
✔️ A rafraîchir : Vous permet de personnaliser le bien pour répondre aux attentes des locataires et augmenter sa valeur.
✔️ Cave et stationnement : Des commodités supplémentaires très recherchées.
✔️ Libre immédiatement : Idéal pour un investissement rapide.
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 58 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.