Le Programme
Appartement situé au 2 rue Auguste Comte, bénéficiant d’un excellent emplacement. Il se trouve à quelques minutes de l’université, du tramway et de la gare, à proximité immédiate de la place Danton, et à 10 minutes à pied du centre-ville.
L’appartement est situé au dernier étage. Il se compose de trois chambres, d’une grande pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle de douche et de WC séparés.
Le bien est idéal pour une colocation de 3 personnes. Chaque chambre peut être louée entre 410 € et 430 €.
Concernant les travaux, ils sont très limités : remplacement de la baignoire par une douche, rafraîchissement des peintures, aucun travaux à prévoir sur les sols. Il est également conseillé de changer le ballon d’eau chaude pour un modèle plus économique et d’installer une VMC afin d’améliorer le DPE.
Avec une surface de 57 m² Carrez, mais une superficie bien plus importante au sol, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité. Proposé à un prix très inférieur au marché pour le secteur, à 130 000 €, il représente une opportunité rare. En configuration colocation de 3 chambres, les loyers estimés entre 410 € et 430 € par chambre permettent de viser un revenu locatif attractif, avec peu de travaux à prévoir. Compte tenu du rapport prix / emplacement / potentiel locatif, il s’agit d’un bien sur lequel il faut se positionner rapidement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 103€/mois Taxe foncière : 1186€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 57 m² : 190647 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.