Le Programme
Charmante Maison de Ville de 50 m² entièrement refaite – 2 chambres – 2 salles de douche - 2 WC
Bonjour,
Située au cœur du centre historique de Rouen, cette maison de ville sur quatre niveaux offre un cadre de vie unique, à la fois moderne, chaleureux et parfaitement situé.
Avec ses 50 m² habitables, sa rénovation complète, elle constitue une opportunité rare sur le marché rouennais.
Description du bien
Entièrement refaite et décorée avec soin, cette maison mêle le charme de l’ancien à un confort moderne.
Elle se compose de :
une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle),
deux chambres confortables avec bureau et penderie,
deux salles de douche modernes, deux WC.
Aucun travaux à prévoir : la maison est clé en main, prête à être habitée.
Emplacement et cadre de vie
L’emplacement est l’un des grands atouts de cette maison. Située en plein hypercentre, elle bénéficie d’un accès immédiat à tous les commerces, transports et services :
Gare Rouen-Rive-Droite à 10 minutes à pied.
Métro (arrêt Boulingrin) à 5 minutes à pied.
Arrêts de bus et TEOR à proximité immédiate.
CHU à 7 minutes à pied.
Commodités, supermarchés, restaurants et services au pied de la maison.
C’est un emplacement parfaitement central et pratique, dans une rue calme, à proximité directe de toutes commodités.
Proximité avec les établissements d’enseignement supérieur
Ce secteur est très recherché pour sa proximité avec les grandes écoles et universités :
Faculté de Droit, Sciences Économiques et Gestion à 900 m.
Faculté de Médecine, Pharmacie à 650 m.
Campus de la place Saint-Marc à 1,2 km.
Écoles de commerce et d'ingénieurs facilement accessibles en métro.
Cette localisation en fait un bien idéal pour la location étudiante, les jeunes actifs ou une résidence principale en cœur de ville.
Informations financières
Prix affiché : 160 000 €.
Dossier possible à 145 000 €.
Aucune charge de copropriété.
Foncier de 376 €.
Maison sur quatre niveaux – 50 m² habitables.
DPE : E.
Actuellement cette maison est louée en location courte durée avec des loyers de 800 à 900 € par mois (net de conciergerie).
Possibilité de la louer en colocation à 450 € la chambre.
Les points forts
Emplacement premium en hypercentre.
Maison entièrement refaite et décorée.
2 chambres, 2 salles de douche, 2 WC.
Cuisine équipée.
Aucun travaux à prévoir.
Proximité immédiate des transports, du CHU et des universités.
Idéale pour investissement locatif, résidence principale ou pied-à-terre.
Une maison de ville rare et pleine de charme, parfaitement située au cœur de Rouen, combinant cachet, confort moderne et forte rentabilité locative.
Je vous invite à prendre connaissance des photos et du dossier de projection financière et à me confirmer rapidement votre intérêt pour ce bien.
Il ne restera pas longtemps sur le marché.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel.
Type d'énergie de chauffage : Électrique.
Présence de l'ascenseur : Non.
Charges de copropriété : non disponible.
Taxe foncière : 376€/an.
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 50 m² : 178731 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.