Le Programme
Situé au 49bis Rue Sainte Emilie, ce bien de type T4 dispose d'une superficie de 110 m², offrant un espace de vie généreux et potentiel d’aménagement. Le bien bénéficie d’un jardin de 100 m², idéale pour les familles et les activités extérieures, apportant une réelle valeur ajoutée à la propriété. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. L'opportunité de travaux, estimés à 10 000 €, permettra d'améliorer l’état général du bien, renforçant ainsi son attractivité locative et son potentiel de valorisation. Avec un prix d'acquisition demandé de 95 000 €, auquel s'ajoutent des frais de notaire estimés à 8 550 €, le coût total s'élève à 126 890 €. Les loyers estimés varient entre 850 € et 900 €, offrant un rendement brut potentiel allant jusqu'à 8,5 %. Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit avec un fort potentiel de rentabilité, particulièrement dans un secteur en développement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 110 m² : 127444 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.