Le Programme
Ce T3 de 78 m², situé sur l'Avenue Raoul Follereau à Marseille, représente une opportunité d’investissement prometteuse. Actuellement configuré avec deux chambres, il offre la possibilité de rénovation pour créer une troisième chambre, améliorant ainsi son attractivité locative. Le projet de rénovation comprend la pose d'une cloison non porteuse, l'amélioration de la peinture, et l'installation d'une nouvelle cuisine, ce qui augmentera la valeur marchande et la rentabilité locative. Le coût total estimé pour les travaux s'élève à 8 451 €, avec un budget de mobilier de 15 500 €. Le prix d'acquisition demandé de 269 000 € est compétitif dans le marché actuel, et le montant négocié potentiel se fixe à 265 000 €. Les frais de notaire estimés à 22 596 € et d'autres charges mensuelles réduites à 70 € ajoutent à la souplesse de cet investissement. Avec des loyers estimés entre 1 300 € et 1 560 €, le rendement brut pourrait varier entre 5,8 % et 7,1 %, offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité pour les investisseurs. Ce bien est idéal pour ceux souhaitant valoriser leur patrimoine dans un marché en forte demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 78 m² : 337331 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.