Le Programme
Appartement T3 – 77,4 m² – Troyes – 91 000 €
Grand T3 avec double stationnement, balcon et cave – Idéal investissement locatif ou colocation
Emplacement
Adresse : 24 rue de la Visitation, 10000 Troyes
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété calme de 19 lots
Quartier résidentiel bien desservi et proche des commodités
️ Caractéristiques du bien
Surface loi Carrez : 77,40 m²
Disposition :
Entrée avec placard
Cuisine avec cellier
Séjour ouvrant sur balcon de 5,10 m²
2 chambres
Salle de bains, WC séparé
Année de construction : 1982
Annexes :
Cave privative
2 places de parking (1 extérieure + 1 en sous-sol)
Travaux et équipements
Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve)
Menuiseries PVC double vitrage neuves
Travaux à prévoir : rafraîchissement (sols, peintures, papiers peints)
Charges & fiscalité
Charges annuelles de copropriété : 1 323 €
Fonds de travaux ALUR : 66,56 €/an
Taxe foncière 2024 : 1 484 € dont :
1 221 € d'impôt foncier
263 € de taxe sur les ordures ménagères (récupérable sur le locataire)
✅ Forces du bien
Surface généreuse et bonne distribution pour de la colocation
Double stationnement (rare)
Chauffage individuel et faibles charges
Rafraîchissement léger suffisant pour valoriser le bien
Proximité transports, écoles, commodités
Conclusion
Ce T3 spacieux représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant viser une forte rentabilité (>8 %) via location nue ou colocation meublée. Des prestations attractives (balcon, cave, stationnement) dans une copropriété bien entretenue. Quelques travaux légers suffiront à le valoriser fortement sur le marché locatif troyen.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 110€/mois Taxe foncière : 1484€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 77.4 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.